008190210s2019        ggka                    000a    kor
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■020    ▼a9791155429389▼g03320▼c18,000
■040    ▼a241057
■056    ▼a329.43▼25
■090    ▼a329.43▼b신42ㅂ
■1001  ▼a신방수
■24520▼a(경공매·NPL  투자자와  자산가도  꼭  알아야  하는)  부동산  매매·임대사업자  세무  가이드북▼xReal  estate  tax  business  guide  book  ▼p실전편▼d신방수  지음
■250    ▼a3판
■260    ▼a서울▼b매일경제신문사▼c2019
■300    ▼a342  p▼c26  cm
■50000▼a권말부록:  주택개념과  세제  --  주택형태와  세제  --  과세대상  판정단위  및  과세단위와  세제.  외  
■520    ▼a부동산  매매업과  임대업  수익률관리에서  세금을  모르고  사업하는  것은  무기  없이  전쟁터에  나가는  것과  같다!최근  부동산  경매에  관심을  갖는  사람들이  부쩍  많아졌다.  예·적금이나  주식,  펀드  같은  전통적인  재테크  수단이  사실상  유명무실해지면서  월세가  나오는  소형주택으로  관심을  돌리는  층들이  폭발적으로  늘어났기  때문이다.  특히  자금이  부족하더라도  저렴하게  대출을  받아  경매에  참여할  수  있다는  점도  이러한  분위기를  한층  끌어올리고  있다.  그런데  힘들게  경매에서  성공하더라도  또  다른  걱정거리가  생기곤  하는데  그것은  다름이  아닌  세금  때문이  아닌가  싶다.  임대해도  세금,  이를  처분해도  세금이  발생해  수익률을  떨어뜨리기  때문이다.  심지어  처분  시의  수익률이  50%  이상  떨어지는  경우도  있어  세금관리에  초비상이  걸리고  있다.  이  책은  이러한  배경  아래  주로  일반인들이  경매  등을  통해  투자할  때  발생되는  다양한  세금  문제를  해결하기  위해  기획되었다.  국내  경매  업계에  부동산  매매업에  대한  세무를  처음으로  소개한  저자가  수년간  현장에서  경험한  바를  그대로  싣고  있어  실무서로  손색이  없을  것이다부동산  사업의  절세전략  수립을  위해  필요한  최신  정보  총망라이  책은  주로  부동산  투자자들의  관점에서  그들이  맞닥뜨리는  다양한  세금문제를  폭넓게  다루고  있다.  전반부에서는  경매를  통해  취득한  주택의  임대소득에  대한  과세제도를  소개하고  있다.  특히  연간  2,000만  원  이하의  주택월세소득에  대한  분리과세,  그리고  종합과세제도를  체계적으로  정리했다.  중반부에서는  부동산  매매업을  다양한  관점에서  분석하고  있다.  특히  주택의  경우  양도소득세  중과세제도가  부활함에  따라  주택을  전문적으로  매매하는  사업자들이  알아야  할  세무문제를  비중  있게  다루었다.  주택매매의  경우에도  비사업용  토지처럼  양도소득세와  종합소득세  중  높은  금액을  세금으로  내는  비교과세제도가  적용되고  있기  때문이다.  이러한  이유로  주택매매업으로  사업자등록을  냈더라도  후속관리에  실패하면  세금리스크가  증가하게  된다는  점에  유의해야  한다.  특히  매매사업성을  인정받지  못하면  종합소득세가  아닌  양도  소득세가  부과된다는  점  등이  그렇다.  이  책은  이러한  세무리스크를  없애기  위해  매매사업성을  인정받는  방법  등을  다양하게  제시하고  있다.  마지막  후반부에서는  상가임대업의  소득세  절세를  위한  다양한  전략들을  소개했다.  이를테면  부동산  관리  법인을  신설해  운영하는  방법,  법인으로  전환하는  방법  등이  이에  해당한다.  이외에도  공동임대사업자들의  차입금  이자에  대해서는  필요경비로  인정되지  않는데,  이에  대한  부당성을  논리적으로  분석했다.
■653    ▼a경공매▼a투자자▼a부동산매매▼a부동산과
■740  0▼a실전편
■940    ▼a(경공매  엔피엘  투자자와  자산가도  꼭  알아야  하는)  부동산  매매·임대사업자  세무  가이드북
■9500  ▼b18,000;