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책소개

잘 지은 집 하나, 1억 연봉 안 부럽다!
단순히 사는 집을 넘어 돈 버는 집으로 100세 시대를 대비하라!

최근 은퇴 후 제2의 삶을 위한 수익형 부동산, 다시 말해 월세 나오는 부동산의 인기가 날로 높아지고 있다. 하지만 돈 많은 사람들이 무작정 뛰어드는 단순 임대 수익 부동산에만 의존하기에는 비용 부담도 크고, 위험 부담도 크다. 이에 부동산 중개업과 설계업무, 시공업무까지 부동산 투자의 3박자를 고루 갖춘 저자는 직장을 다니면서 투자를 병행해 안정적으로 수익구조를 극대화시켜야 한다고 강조하며 개인 맞춤형 부동산 투자 실전전략을 소개한다. 이 책은 단순히 부동산의 겉모습만 보고 투자를 결정하는 것이 아니라 스스로 투자 기준을 정하고 시장 조사와 데이터 분석을 할 수 있는 노하우를 알려줌으로써 실패 확률을 줄이고 성공적인 투자의 길로 들어설 수 있도록 도와준다.

이 책에서는 특히 임대 수익을 올리면서 주거 문제까지 해결할 수 있는 단독주택, 다가구주택 또는 노후화된 건물을 리모델링하거나 수익이 저조한 기존 상가주택 등에 투자하여 수익을 올릴 수 있는 방법에 주목한다. 저자는 그동안 수많은 사람들에게 상담을 해주면서 경험했던 부동산 투자의 성공 사례와 실패 사례를 낱낱이 공개하며 단순히 ‘사는 집’을 넘어 ‘돈 버는 집’을 만드는 비법을 전수한다. 이 책을 통해 직장인 투자자, 초보 투자자, 실패 경험을 안고 있는 투자자들도 나만의 투자 노하우를 구축해 안정적으로 100세 시대에 대비할 수 있을 것이다.

목차

프롤로그 _ 은퇴 후 여유 생활을 하기엔 얼마가 필요할까?

1장 저성장 시대, 맞춤형 투자만이 살 길이다
준비되지 않은 100세 시대, 축복인가, 저주인가?
빈자는 생각만 하고 부자는 실천한다
부동산 투자 시장이 변화하고 있다
위축되어가는 부동산 시장에서 살아남기
사두면 오른다고? 묻어두기 투자 시대는 끝!

2장 맞춤형 투자를 위한 부동산 실전 투자 원칙
투자 전 알아두어야 할 부동산 시장의 유형 6가지
황금알을 낳아주는 상권의 변화에 주목하라
단순히 사는 집을 넘어 돈 버는 집을 꿈꿔라
실전 투자에 앞서 알아두어야 할 투자 상식 4가지

3장 성공 사례에서 배우는 맞춤형 투자 전략
불황기 투자의 정석, 금융 리스크를 최소화하라
틈새시장을 발굴하여 움트는 기회의 싹을 창출하라
위기라고 할 때가 바로 투자 적기다
철저한 시장 조사와 신중한 결정이 최선이다
나의 자본이 최고, 절대 주눅 들지 말라
성공한 투자자의 특징, 한 우물만 판다
걱정만 하지 말고 지금 당장 결단하라
관리 안 된 문어발식 투자는 위험하다

4장 실패 사례로 배우는 성공으로 가는 투자 전략
매수·매각 타이밍이 부동산 투자의 성패를 좌우한다
조세 부담 덜기? 돌파구는 최적화된 투자뿐
투자 판단, 정확해도 무리하면 손해 본다
하자 물건에 투자하면 투자자도 하자가 된다
시작이 잘못되면 복구되기가 10배 이상 어렵다
과도한 욕심은 정신과 육체까지 몰락시킨다

5장 개인 투자자를 위한 맞춤형 투자 실전 전략
금융레버리지를 이용하라
토지를 제대로 사용하는 법, 지주 공동 사업
미래시장은 단독주택 시장과 소형 시장이 ‘갑’이 된다
시장을 보는 눈은 평생 월급을 좌우한다
6장 돈이 흐르는 부동산 지역 탐방
영종 하늘도시 개발, 기지개를 펴다
마포 상암동, 거침없는 상승 가도를 달리다
단지화된 단독 주택형 테라스 하우스
중심 지역 속의 재건축 아파트
매머드급 탈바꿈이 예상되는 강서구 마곡지구

에필로그 _ 위험천만한 부동산 투자? 준비하기 나름이다
부록 _ 용적률과 건폐율