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책소개

어렵고 복잡한 경매는 이제 그만, 이 한 권으로도 충분히 경매 낙찰할 수 있다!
실전 경매 핵심 포인트를 단숨에 정리해주는 참 쉬운 나 홀로 경매 실전

과연 경매는 공부를 많이 해야만, 돈이 많이 있어야 할 수 있는 재테크일까? 단언컨대 그렇지 않다. 경매 초보라도 기본 지식을 익히고 절대 사고 나지 않을 안전한 물건에 도전하면 어렵지 않게 성공할 수 있다. 바로 이 책의 저자가 이를 증명한다.『경매가 이렇게 쉬울 줄이야』의 저자는 첫 낙찰을 받은 시점부터 쉽고 평범한 물건으로 3년간 15채의 주택을 낙찰 받아 수익을 올렸다. 그리고 저자에게 교육을 받아 1년 동안 세 건을 낙찰 받아 두 건은 단기 투자로 이익을 거두고 한 건은 임대로 수입을 얻는 수강생도 있다.

그렇다고 저자가 처음부터 잘나갔던 것은 아니다. 그는 왕초보 시절, 힘들었던 당시를 떠올리면 스스로가 참으로 안타까울 정도였다고 고백한다. 당시 경매와 관련하여 수많은 책을 읽었고, 많은 강의를 들었으며 유명한 강사도 제법 만났다. 몇 만 원에 들을 수 있는 두 시간짜리 특강부터 수십, 수백만 원이 넘는 강의도 수없이 들었다. 하지만 경매에 입문하여 3년 동안 한 번의 입찰조차 못 했는데, 그 이유는 두려움 때문이었다. 많은 공부와 공인중개사 자격증을 준비하는 과정에서 법률적인 부분은 깊은 지식이 있었으나, 처음 도전하는 당시에는 권리분석을 잘하는 것인지조차 미심쩍었다. 시세 조사를 맞게 했는지도 불안했으며, 사람을 내보내는 명도 과정도 너무 막막하고 두려웠다. 교육을 들으면 강사나 교육자 분들이 피드백을 해주고 용기를 줄 줄 알았다. 그러나 그건 저자만의 착각이었고 교육은 말 그대로 교육으로 끝나고 말았다. 실질적으로 낙찰 한 번 받지 못한 채 3년을 보냈다.

그런 아픔을 딛고 오랜 공부와 투자 경험, 그리고 수강생들을 지켜보며 공부는 기본만 익히고, 쉽고 안전한 물건을 도전하는 것이 왕초보 들이 경매로 성공하는 지름길임을 깨달았다. 저자가 겪은 시행착오를 최소화하고 위험을 최소화하며 빠른 성취를 통해 성공 경험을 쌓도록 하는 것을 투자 목표로 한다. 또한 저자는 자신의 수강생들이 용기를 잃지 않고 경매에 도전하여 낙찰 받아 수익을 올릴 수 있도록 계속 조언과 도움을 준다. 더불어 이 책을 통해 더 많은 이들에게 쉽고 빠르고 안전하게 낙찰 받는 노하우를 아낌없이 전한다.

목차

저자 서문 경매 성공은 오랜 공부와 기다림이 아니라 적절한 전략과 타이밍에 달려 있다

PROLOGUE 제대로만 받으면 하루 교육으로도 경매 실전 성공할 수 있다

첫 입찰에 낙찰 받아 매도까지 딱 3개월 걸린 직장인 A 씨의 사례
알아두면 좋은 경매 상식 - 공동주택의 층별 시세를 알아보자
하루 교육받고 이틀 후, 낙찰 받은 B 씨의 사례
알아두면 좋은 경매 상식 - 대지와 맹지란 무엇일까
낙찰가보다 높게 전세를 주어 수익을 낸 C 씨의 사례
단돈 900만 원으로 낙찰에 성공하여 월세 받는 평범한 주부 D 씨의 사례
알아두면 좋은 경매 상식 - 공동 주택의 종류에 대해 정확히 살펴보자
직장인이라 시간이 부족했기에 공매를 선택한 E 씨의 사례
알아두면 좋은 경매 상식 - 공매는 어떤 물건이 나오는가

1 돈도 배경 없이도 경매로 성공할 수 있는 진짜 이유

PART 1 경매 초보 시절 경매를 망설였던 근거 없는 여섯 가지 이유

CHAPTER 1 자본: 경매는 반드시 많은 자본이 있어야 가능하다?
CHAPTER 2 시간: 일상이 너무 바빠 투자할 시간적 여유가 없다?
CHAPTER 3 죄책감: 다른 사람의 슬픈 사연을 나의 이익으로 한다?
CHAPTER 4 경기: 경매로 돈 버는 시대는 끝났다?
CHAPTER 5 법률: 법률적인 권리분석이 너무 어렵다?
CHAPTER 6 명도: 사람을 내보내야 하는 명도가 두렵다?

PART 2 그럼에도 결국 선택했던 재테크 수단, 경매

CHAPTER 1 나에게 남은 재테크는 경매뿐이었다
CHAPTER 2 닥치는 대로 일단 경매 공부부터 시작하다
CHAPTER 3 지식의 유무와 상관없이 누구나 겁나는 입찰에 도전하다
CHAPTER 4 일반물건에서 특수물건까지 모두 경험하다
CHAPTER 5 오랜 경험을 바탕으로 초보가 하기 쉬운 경매법을 찾다

PART 3 쉽고 안전한 경매 무작정 따라 하기

CHAPTER 1 자신이 잘 아는 거주지 주변이 최고의 경매 명당이다
경매 고수의 노하우 - 좋은 물건이란 어떤 것일까
CHAPTER 2 진짜 입찰하고 싶은 물건을 찾을 때까지 기다릴 것
알아두면 좋은 경매 상식 - 평과 ㎡
경매 고수의 노하우 - 대법원 사이트와 유료사이트 활용법
CHAPTER 3 경매 왕초보도 도전해서 100% 성공하는 물건
알아두면 좋은 경매 상식 - 주택임차권
경매 고수의 노하우 - 10분 만에 끝내는 권리분석
알아두면 좋은 경매 상식 - 등기부 등본의 종류와 특징
CHAPTER 4 법률 공부보다 어려웠던 초인종 누르기
알아두면 좋은 경매 상식 - 미납관리비 인수 여부
경매 고수의 노하우-현장 조사 쉽게 하는 법
CHAPTER 5 현장과 무관하면 의미가 없는 시세 조사
경매 고수의 노하우 - 시간과 경비를 아끼는 시세 조사 요령
CHAPTER 6 적절한 입찰 금액은 과연 어떻게 결정할까
알아두면 좋은 경매 상식 - 수익률 계산법
경매 고수의 노하우-기일입찰표 작성 요령
CHAPTER 7 입찰 봉투를 제출 시 주의해야할 것
알아두면 좋은 경매 상식 - 입찰 준비물
경매 고수의 노하우 - 입찰 당일 유의사항
CHAPTER 8 첫 낙찰과 함께 찾아 온 기쁨과 두려움
경매 고수의 노하우 - 낙찰 후 바로 해야 할 일
알아두면 좋은 경매 상식 - 낙찰자가 되면 받는 것
CHAPTER 9 점유자와의 첫 만남 이렇게 하면 된다
경매 고수의 노하우 - 첫 만남은 언제, 어떻게 하나
CHAPTER 10 너무나도 당당하게 요구하는 점유자, 어떻게 대처할까
경매 고수의 노하우-적정 이사비는 얼마일까
CHAPTER 11 명도를 합리적으로 마무리하는 전략
경매 고수의 노하우-잔금 납부 전에 끝내는 명도
알아두면 좋은 경매 상식 - 인도명령 신청 할 때 꼭 해야 할 일
CHAPTER 12 첫 낙찰부터 연 수익률 26%를 달성한 노하우
경매 고수의 노하우 - 안전하게 거래하는 법

2. 이기는 경매를 위해 반드시 알아야할 톱3 고수 팁

PART 1 원리를 알면 어렵지 않은 권리분석

CHAPTER 1 말소권리 쉽게 이해하는 법
CHAPTER 2 말소되지 않는 위험한 권리 아는 법

PART 2 경매는 몰라도 주택임대차보호법은 알아두자

CHAPTER 1 경매와 상관없이 누구나 알아두어야 할 주택임대차보호법
CHAPTER 2 대항력과 확정일자 - 임차인을 무적으로 만드는 요소
CHAPTER 3 최우선 변제금 - 소액 임차인을 보호하기 위한 제도

PART 3 100% 명도에 성공하는 노하우

CHAPTER 1 인도명령조차 신청해 본 적이 없는 나만의 비결
CHAPTER 2 합리적으로 이사비를 주기 위해 협상하는 방법
CHAPTER 3 명도에 응하지 않는 상대에 대처하는 법
CHAPTER 4 명도 확인서부터 먼저 달라는 경우의 대처법

PART 4 경매 초보가 가장 궁금해 하는 질문 베스트 7

CHAPTER 1 감정평가서와 비교해 보니 실제는 많이 다른데 어떻게 해야 하나요
CHAPTER 2 직장생활을 하면서도 경매 투자 잘할 수 있을까요
CHAPTER 3 경매를 전업으로 해도 괜찮을까요
CHAPTER 4 단기투자하면 양도소득세가 40%가 넘는데 수익을 낼 수 있을까요
CHAPTER 5 대출 규제가 심한데 저도 경락대출을 받을 수 있을까요
CHAPTER 6 경락 대출이 잘 실행되지 않는 물건이 있나요
CHAPTER 7 부동산매매사업자와 주택임대사업자로 등록하면 유리한가요

부록 1 한 눈에 파악하는 경매 사이클 7단계
부록 2 수리비도 아끼고 잘 팔리는 집을 위한 셀프 인테리어 팁
에필로그 경매 재테크 성공, 결국 실행이 답이다