소장자료검색

책소개

평범한 샐러리맨, 플랜B로 부동산경매를 선택하다
이 책은 뻔한 월급을 받는 대한민국 월급쟁이들이 직장생활하면서 실천할 수 있는 실전 경매투자 실전 북이다.

[[샐러리맨 경매하기]]는 평범한 직장인인 저자가 직장생활을 하면서 어떻게 부동산경매를 하고 있고, 어떻게 경매 물건을 검색하고 얼마의 수익률을 올렸는지, 어떻게 매달 두 번째 월급을 받고, 노후가 행복해지는 플랜B를 어떻게 만들었는지 등을 솔직하게 들려주고 있다.

이 책은 직장생활을 하면서 부동산경매가 가능할까? 라는 의구심을 속시하게 설명하고 있고, 유리지갑 월급쟁이들도 충분히 부동산경매가 가능하다는 것을 평범한 월급쟁이인 저자의 경험담으로 쉽게 풀어서 설명하고 있다. 또한 평범한 월급쟁이가 직장생활을 하면서도 부동산경매를 통해서 월급보다 더 많은 두 번째 연봉을 받을 수 있는지 그 구체적인 방법들을 이해하기 쉽게 이야기하고 있다.

이 책은 매월 꼬박꼬박 월급 받는 샐러리맨이라면 월급 수준에 상관없이 누구나 부동산경매를 통해 ‘나만의 플랜B’를 만들 수 있다고 강조한다. 이 책에서 말하는 월급쟁이의 플랜B는 3가지 유형이 있다. A유형은 직장생활과 병행하는 플랜B, B유형은 A유형에서 한 단계 발전한 것으로 전업투자자로 진출하는 플랜B, C유형은 개인 사업을 위한 플랜B가 그것이다. 필자는 세 가지 유형의 플랜B 중 직장생활과 경매활동을 병행하는 플랜B(A유형)부터 시작한 후 안정된 수익률이 만들어지면 전업투자자로 나서는 플랜B(B유형)를 권하고 있다.
나만의 플랜B를 만들어 직장생활의 불안함, 막막한 노후준비를 해결할 수 있다고 전한다.

목차

프롤로그
부동산경매를 통한 나만의 플랜B 만들기 프로젝트 맵


첫 번째 장 부동산경매와 인연을 맺다
나만의 비밀스런 Second job, 부동산경매
꿈꿨던 직장생활 그리고 현실
- 내가 잘못된 것인가 아니면 조직이 원래 그런 것인가
- 이직 그리고 잠깐 동안의 행복감
- 부서 내 정치게임의 희생양이 되다
- 구조조정의 소용돌이 그리고 못 말리는 오지랖
- 어려움은 순서를 기다리지 않는다
- 보이지 않는 나의 비전 그리고 보이는 나의 미래
- 고민은 쌓여가고 시간은 흘러가고

결단의 시간에 찾아온 부동산경매
- 살아남기 위한 몸부림
- 결단의 시점에서 만남 부동산경매
- 점점 부동산경매의 매력에 빠지게 되다
- 본격적으로 뛰어들다
- 부동산경매 하려면 돈이 얼마나 있어야 돼나요?
- 걸림돌 & 돌파구
- 결실 그리고 달라지는 나의 직장생활
- 부동산경매, 이젠 내 인생의 블랜B


두 번째 장 부동산경매, 샐러리맨이 더 유리한 이유
소액으로 가능한 부동산경매
- 대출은 양날의 칼이다
- 임차인의 전/월세 보증금, 제대로 활용하라

수익률 대비 안전한 투자
- 투자시점부터 수익이 나는 구조
- 고래싸움에 새우등 터질 일 없는 부동산경매
- 틈새를 노릴 수 있는 투자
- 임대수익과 매도차익을 모두 얻을 수 있는 알찬 투자

경매는 장기전, 샐러리맨에게 더 유리하다
- 빤한 월급이지만 큰 힘이 된다
- 샐러리맨은 아주 유리한 특권을 가지고 있다


세 번째 장 샐러리맨의 성공적인 경매투자를 위한 Key Point
경매하는 샐러리맨의 라이프사이클
- 출퇴근 및 자투리 시간 활용 습관
- 술자리, 줄이고 또 줄여라
- 주말은 필수, 주중은 선택? 아니! 주중도 필수!

경매하는 샐러리맨의 직장생활
- 경매하는 샐러리맨의 이중생활, 직장에 충실하라

경매하는 샐러리맨의 투자마인드
- 부동산경매의 제1원칙, 경매의 목적은 낙찰이 아니라 수익이다
- 경매는 연습이 없다
- 낙찰받기 전까지는 그를 사랑하지 마세요
- 노력하고 기다린 만큼 열매도 달다
- 결과에 일희일비하지 말지어다

나만의 투자지역을 만들고, 늘려나가라
- 투자지역 속 중개업소를 아군으로 만들어라


네 번째 장 모세의 에피소드 속 경매이야기
임장활동에서의 에피소드
- 척~보면 압니다!
- 저 이상한 사람이 아닙니다
- 제가 1등, 사장님이 2등
- 오피스텔에서 생긴 일 1_ 그냥 갈걸...
- 오피스텔에서 생긴 일 2_ 뭐지 이 상황은?
- 세대열람하기

경매법정에서의 에피소드
- 첫 입찰, 그 두근거림
- 보증금 날렸네, 이를 어쩌냐?
- 임차인이 낙찰자라구?
- NPL이 뭐야?
- 시간이 노력이 허사로 돌아가는 공유자우선매수


다섯 번째 장 나의 낙찰 이야기
첫 낙찰 그 두려움과 기대감
- 월급쟁이 모세, 돈 한푼 없이도 월세 받는 샐러리맨 되다

초반에 강적을 만나다
- 나의 실수로 명도의 주도권을 빼앗기다
- 에이, 모르겠다, 정면 돌파다!

미납관리비가 7백만 원?
- 부동산 침체기에 활짝 핀 한 떨기의 낙찰
- 미납관리비가 얼마라고요?
- 미스터리 한 세입자
- 법무사 직원과 명도협상
- 부동산 상승기류에 덩달아 올라간 매도차익

낙찰 그리고 공짜로 2천만 원 수익을 만들다
- 명도 시작 그리고 무혈입성
- 낙찰! 2천만 원 수익으로 돌아오다

강제집행 그 쉽지 않은 경험
- 하룻강아지, 미분양아파트에 도전하다
- 어설픈 시세조사 그리고 낙찰
- 명도의 시작 그리고 강제집행


여섯 번째 장 부동산경매 과정 한 바퀴 돌아보기
한눈에 살펴보는 경매절차
권리분석, 부동산경매의 첫걸음!
- 물권은 뭐고? 채권은 뭐지?
- 등기부등본, 한눈에 살펴보기
- 등기되지 않는 권리 파악하기
- 매각물건명세서, 한눈에 살펴보기

말소기준권리만 찾으면 권리분석이 술술 풀린다
- 권리분석의 실마리, 말소기준권리를 찾아라
- 이 세상 모든 것에는 예외가 있다
- 모르면 낭패 보는 권리들을 찾아라

임차인의 권리만 알면 권리분석은 끝난다
- 대항력 이해하기
- 우선변제권 이해하기
- 최우선변제권 이해하기
- 경매의 마지막 과정, 배당

물건분석하기
- 경매정보사이트 검색
- 온라인 포털 사이트에서 물건 조사하기
- 부동산에 따라 달라지는 임장활동 포인트
- 부동산중개업소 방문하기

가격산정하기
- 최근 낙찰사례 정보를 활용하라
- 입찰목적에 따라 가격산정이 달라진다
- 부동산시세에 따른 입찰가격 산정하기

입찰부터 낙찰까지
- 입찰 방식 이해하기
- 입찰준비물 챙기기
- 입찰표 작성하기
- 입찰 전 최종 점검 및 알아두어야 할 사항
- 입찰 진행 결과
- 낙찰이 되면 어떻게 해야 하나요?
- 매각허가결정과 잔금납부하기

명도는 기술이다
- 마음을 다스리는 기술이 필요하다
- 명도는 전략이 필요하다
- 점유자는 최대한 빠른 시간에 접촉하라
- 점유자를 다루는 기술을 익혀라
- 이사비용 협상에도 기술이 필요하다
- 명도확인서 넘길 때 주의해야 될 사항
- 작지만 클 수 있는 미납관리비와 미납공과금 처리하기
- 합의할 수 없다면, 강제집행이 해결사

에필로그