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책소개

임대사업을 잘하는 방법은 따로 있다!

임대사업을 시작하는 사람들이 반드시 알아야 할 부동산 임대사업의 모든 것을 담은 책이 나왔다. 누구나 할 수 있지만 잘하기는 정말 어려운 것이 부동산 임대사업이다. 이 책에서 지향하는 임대사업은 일반적인 임대사업이 아닌 투자자에게 꼭 맞는 임대사업이다. 남들과 똑같은 임대사업, 즉 오피스텔 1개를 분양받거나 매입해 보증금에 월세를 받는 임대사업은 최고의 임대사업이라고 할 수 없다. 나이, 사는 장소, 성향, 자금력, 부동산 지식과 경험, 인적 네트워크 등 투자자의 상황에 따라 주택, 상가, 숙박, 기업, 특수 분야 등 적합한 임대사업이 달라지고, 그에 맞는 투자 방법 또한 천차만별이기 때문이다. 성공적인 투자를 위해서는 다양한 부동산 임대사업의 종류와 방법, 투자노하우를 확실하게 아는 것이 선행되어야 한다. 지금부터 본인이 가진 능력과 여건에 따른 최선의 선택이 무엇인지, 높은 수익을 안정적으로 향유할 수 있는 방법은 무엇인지 알아보자.

임대사업은 매입하는 것보다 초기 자본금이 적게 소요되기 때문에 수익이 훨씬 크다. 게다가 자본이 전혀 없어도 일정 요건만 갖추면 얼마든지 부동산 임대사업을 할 수 있다. 30년 경력의 투자전문가인 저자는 자신에게 가장 적합한 임대사업을 선택하라고 조언하며, 그러려면 임대사업을 제대로 알아야 한다고 말한다. 이 책은 임대사업을 시작한 초보투자자들은 물론 현재 임대사업을 하고 있는 사람들에게도 도움이 되는 책으로, 저자의 다양한 경험과 식견이 녹아 있는 핵심 투자노하우는 물론 초보투자자들이 놓치기 쉬운 요소와 임대사업자들도 미처 알지 못하는 사안까지 일목요연하게 정리되어 있다. 또한 이론적인 내용뿐만 아니라 풍부한 예시·사례·샘플도 수록해 효과적인 이해를 돕고, 다양한 사례들의 근거가 되는 관련 사항들도 함께 제시하고 있어 임대사업을 준비하는 사람들에게 큰 도움이 될 것이다. 지금부터 돈 되는 임대사업은 무엇인지, 투자 고수들의 임대사업은 어떻게 다른지 확인해보자.

목차

지은이의 말 돈 되는 부동산 임대사업은 분명 따로 있다
『부동산 임대사업자가 꼭 알아야 할 47가지』 저자 심층 인터뷰

1장 임대사업으로 돈 버는 방법은 따로 있다
부동산, 돈을 버는 유일한 방법이다
부동산 임대사업의 미래는 생각보다 밝다
부동산 임대사업, 인생 2라운드의 필수품이다
임대사업 수익률을 극대화하는 방법은 따로 있다
저금리는 임대사업에 상당한 기회를 준다
주택 수요의 지속적인 증가에 주목하자

2장 임대사업을 잘하는 방법은 따로 있다
부동산시장, 앞으로 어떻게 움직일 것인가?
임대사업용 부동산, 잘 사고 잘 파는 노하우는 이것이다
부동산의 가치를 찾는 것이 임대사업의 성공을 보장한다
다양한 임대사업 방법에 대해 알아보자
임대사업 수익률, 계산하는 방법을 살펴보자
임대사업에 적당한 최적의 토지를 어떻게 확보할 것인가?
내게 맞는 수익형부동산은 무엇인가?
어떤 임차인을 모집하느냐에 따라 수익률이 결정된다

3장 주택임대사업으로 돈 잘 버는 방법은 무엇인가?
주택임대사업이 돈 되는 이유
주택임대사업의 종류와 자금을 조달하는 방법
주택임대사업, 소자본으로 높은 수익을 올릴 수 있다
외국인 대상 임대주택 사업이 돈 된다
협동조합 형태로의 임대사업도 돈 벌 기회는 많다
임대사업자 등록, 어떻게 할 것인가?
주택임대 소득과 세제 혜택에 대해 바로 알자

4장 상가·숙박 임대사업, 어떻게 성공할 것인가?
상가임대사업이 돈 되는 이유
상가임대사업의 투자 가치 기준은 무엇인가?
상가임대사업의 종류에는 어떤 것들이 있나?
어떻게 기존 상가를 활용해 수익을 극대화할 것인가?
고시원 임대사업, 이렇게 해야 돈 번다
분양형 호텔의 임대사업, 이렇게 하면 된다

5장 기업부동산 임대사업으로 높은 수익률을 올리려면?
사무용빌딩 임대사업, 이렇게 해야 돈 번다
스마트오피스 임대사업, 이렇게 하면 된다
오피스텔 임대사업, 어떻게 할 것인가?
지식산업센터 임대사업, 이렇게 해야 돈 번다
공장 및 물류시설 개발 임대사업, 이렇게 하면 된다

6장 특수 분야 임대사업으로 안정적인 수익을 올리려면?
대물부동산 임대사업, 어떻게 할 것인가?
도시공원 개발에 따른 임대사업, 이렇게 해야 돈 번다
관광농원사업의 임대사업화, 또 다른 기회다
귀농·귀촌사업은 지속적인 수익 창출의 원동력이다
주차장사업의 임대화는 블루오션이다
토지주의 태양광발전 운영 사업, 어떻게 할 것인가?
수익형 버섯재배단지 임대사업, 이렇게 하면 된다
개발제한구역 훼손지 정비사업을 통한 물류창고 임대사업으로 돈 버는 방법은?
장례식장 및 봉안당 임대사업, 쏠쏠한 수익이 있다

7장 돈 되는 임대사업, 이렇게 준비하는 것이 답이다
필자가 강추하는 돈 되는 임대사업지와 상품 TOP 10
성공하는 임대사업자는 철저하게 준비한다
임대사업 지역과 상품의 선택, 이렇게 해야 성공한다
발상의 전환과 리스크 관리가 무엇보다 중요하다
부동산에 대한 확고한 믿음으로 임대사업에 임해라

부록1 부설주차장의 설치 대상 시설물 종류 및 설치 기준
부록2 주택임대사업자 등록에 따른 안내문
부록3 주택임대사업자의 세금 혜택
부록4 「농어촌정비법」시행규칙 제47조