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책소개

감정평가사 1차 시험 대비 교재이다. 지금까지 치러진 문제의 난이도의 변화에 비추어, 어떤 유형의 문제가 출제되더라도 이를 자신 있게 해결할 수 있는 능력을 배양할 수 있도록 단원별로 기본사항을 요약·정리하여 담아냈으며, 어려운 부분을 좀 더 쉽고 명료하게 설명하였다.

목차

제1편 부동산학 총론
제1장 부동산의 개념과 분류 2
제1절 부동산학의 정의 및 접근방법 2
제2절 부동산의 개념 15
제3절 부동산의 용어 25
제4절 부동산의 분류 26
제5절 주택의 종류 32
제2장 부동산의 특성과 속성 39
제1절 부동산의 특성 39
제2절 부동산의 속성(존재가치) 51
제3절 부동산의 법적 성격 56
제4절 부동산의 사회성과 공공성 60

제2편 부동산학 각론
part 1 부동산학경제론 67
제1장 부동산의 수요와 공급 68
제1절 부동산의 수요 68
제2절 부동산의 공급 79
제2장 부동산 가격이론 86
제1절 부동산시장의 가격결정 86
제2절 부동산 수요와 공급의 가격탄력성 92
제3장 부동산의 경기변동 102
제1절 일반경기변동 102
제2절 부동산경기변동의 개념과 특징 105
제3절 부동산경기의 순환국면별 특징 107
제4절 부동산경기의 측정지표 110
제5절 다른 형태의 부동산경기변동 112
제6절 거미집이론(Cob-web Theory) 115
part 2 부동산학시장론 121
제1장 부동산시장 122
제1절 부동산시장의 개념 및 유형 122
제2절 부동산시장과 완전경쟁시장 123
제3절 부동산시장의 특성 및 기능 124
제4절 부동산 공간시장과 자본시장의 통합 132
제5절 효율적 시장이론 138
제2장 입지 및 공간구조론 146
제1절 지대이론 146
제2절 부동산 입지선정 153
제3절 공간구조론 184
part 3 부동산정책론 193
제1장 부동산정책의 의의 및 기능 194
제1절 부동산문제 194
제2절 부동산 정책 195
제2장 토지정책 204
제1절 토지문제 204
제2절 토지정책 205
제3장 주택정책 220
제1절 주택문제 220
제2절 주택정책 223
제4장 부동산 조세정책 239
part 4 부동산투자론 263
제1장 부동산투자 이론 264
제1절 부동산투자의 의의 264
제2절 부동산투자이론 268
제3절 부동산투자의 포트폴리오 이론 278
제2장 부동산 투자분석 및 기법 286
제1절 부동산투자의 결정과정 286
제2절 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 292
제3절 부동산투자분석 기법 299
part 5 부동산금융 319
제1장 부동산 금융론 320
제2장 부동산 증권론 338
part 6 부동산개발 및 관리론 369
제1장 부동산 이용 및 개발론 370
제1절 부동산 이용활동 370
제2절 부동산개발 378
제2장 부동산 관리론 413
제3장 부동산 마케팅 427
제1절 부동산 마케팅 427
제2절 부동산광고 435
part 7 부동산권리분석 및 부동산업경영 439
제1장 부동산권리분석 440
제1절 권리분석의 의의 및 목적 440
제2절 부동산거래사고의 유형-복합개념의 측면 440
제3절 부동산권리분석의 위험사례 441
제4절 부동산권리분석의 성격 442
제5절 권리분석의 특별원칙 443
제6절 부동산권리분석의 분류 444
제7절 부동산권리분석기관 및 설비 448
제8절 권리분석의 단계 449
제9절 권리분석자료의 판독 449
제10절 부동산권리보증제도(title insurance) 450
제2장 부동산업경영 455
제1절 부동산업경영의 의의 및 경영자 455
제2절 부동산업의 분류 456
제3절 부동산업 및 부동산상품의 특성 457
제4절 부동산업의 경영과정 457
part 8 부동산중개 및 부동산컨설팅 부동산신탁 459
제1장 부동산중개 460
제1절 부동산중개의 의의 460
제2절 부동산중개과정 462
제3절 에스크로우 제도 463
제2장 부동산컨설팅 468
제1절 부동산컨설팅의 의의 468
제2절 부동산컨설턴트 469
제3절 부동산컨설턴트의 업무 470
제4절 부동산컨설팅의 과정 471
제3장 부동산신탁 472
제3편 부동산학 감정평가론
제1장 감정평가의 기초이론 478
제1절 감정평가의 의의 478
제2절 감정평가의 필요성 및 기능 479
제3절 감정평가의 분류 481
제4절 감정평가의 특별원칙과 특징 485
제5절 부동산가치의 일반론 486
제6절 부동산가치의 형성원리 491
제7절 지역분석 497
제8절 개별분석 503
제9절 부동산가치의 제원칙 506
제2장 감정평가의 방식 525
제1절 감정평가의 기본원리 525
제2절 원가방식(비용접근법, Cost Approach) 526
제3절 비교방식(시장접근법, Market Approach) 542
제4절 수익방식(소득접근법, Income Approach) 552
제3장 부동산가격 공시제도 569
제1절 공시지가제도 569
제2절 부동산 가격공시에 관한 법률, 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 573
제3절 감정평가의 실시절차 595
제4절 감정평가에 관한 규칙 602