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책소개

선한 실수요자 위해 ‘욕먹으며’ 쓴 부동산 시장의 진실
심리 편향으로 부푼 대형 버블, 치명적 부메랑 된다

“이전에는 그런 일이 일어나지 않았습니다.” - 앨런 그린스펀, 글로벌 금융위기 당시 의회 발언 中

부동산 시장에 진짜 위기가 올 것이다. 마음 속 바람이나 심리는 다 제쳐두고 딱 현상과 숫자만 봤을 때, 위기가 안 온다면 오히려 이상한 상황이다. 이 책은 두려움을 조장하기 위한 책이 아니다. 집값 폭락을 기원하는 책은 더더욱 아니다. 곧 다가올 위기에서 선한 실수요자들이 입게 될 큰 피해를 조금이나마 줄이고자 쓴 책이다. 타인의 집값이 오르는 건 속 쓰리고 말 일이지만, 내가 산 집값이 폭락하는 건 생사가 달린 문제다. 지금 이 순간, 어느 때보다 시장을 정확하게 바라봐야 하는 이유다.

증권사 부동산?건설 분야 애널리스트로 활약하고 있는 저자는 명확한 숫자를 토대로 ‘위기’에 대해 설명하고 있다. 단순히 국내 부동산 시장만을 보는 게 아니라 한국 경제와 인구 구조, 글로벌 부동산 시장 등 서로 얽혀 함께 끌려올 수밖에 없는 굵직굵직한 데이터 뭉치들을 찾아내 입체적으로 분석한다. 그리고 이번 위기에 어떻게 대처해 기회로 살릴지 직접적인 방향을 제시한다.

목차

이 책의 핵심
PART 1. 부동산, 위기가 몰려온다
집값, 얼마나 올랐나?
부동산 가격이 단기간 폭등한 이유
변화의 징후들

PART 2. 부동산 폭락, 가능한 시나리오인가?
불편한 숫자
이번엔 다르다?
커지는 불확실성

PART 3. 위기가 온다면 어떻게 대응해야 할까
확증편향에서 벗어나 주제파악부터
불확실성 줄이고 기대값을 높일 때
위기는 항상 기회다

PART 4. 기회를 잡기 위한 방법
오르는 집은 따로 있다
가격을 기다려야 한다
가격이 가장 많이 빠질 곳은 어딘가?

PART 5. 변화를 인정하면 타이밍이 보인다
영원한 건 없었다
부동산 시장 변화 시그널을 찾아라
정책 변화를 읽는 법

PART 6. 큰 판이 흔들리고 있다
흔들리는 글로벌 부동산 시장
당신도 모르게 변화하는 인구구조
거시 경제 변화 어떻게 해석하나

PART 7. 위기 때 반드시 지켜야 할 투자원칙
예측하지 말고 행동해라
큰 판을 읽어라
사이클을 공부해라
겸손해라
확률론적 사고를 가져라
흐름을 통해 판단해라