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책소개

부실채권에 막 관심을 갖기 시작한 병아리 투자자를 위한 책

부실채권(=NPL)이란 금융기관이 대출해 준 대출 중에서 대출금과 이자상환이 3개월 이상 연체된 부실대출을 말한다. 이렇게 부실에 빠진 대출의 채권회수를 위해 금융기관은 경매신청과 동시에 해당 저당권을 매각한다. 금융기관이 매각하는 부실화된 저당권에 투자하는 것을‘부실채권투자’라고 한다. 아직도 부실채권(NPL)이라는 개념은 물론이고 용어부터 생소하게 여기는 이들이 많다.

법원경매와 부실채권 투자는 수레의 양쪽바퀴와 같다. 오로지 경매투자만 고집하는 사람들에게는 부실채권은 몰라도 되는 분야일 수도 있다. 그러나 NPL 시장의 볼륨이 날로 커져가는 상황에서 경매만 알아서는 반쪽짜리 투자자가 될 수밖에 없다. 경매가 본체라면 부실채권은 곁가지다. 경매 공부가 되어 있는 분이라면 부실채권 공부는 절반이상은 해 놓은 것이나 다름없다. 이 책에서는 NPL 투자방법인『론세일 방식』과『채무인수방식』에 대한 확실한 구별을 하였고, 투자유형인 단독투자, 공동투자, 직접 투자와 간접 투자, 법인투자와 개인 투자 장단점을 살펴보았다. 또한 자금회수 방법인『배당금 수령법』,『 재매각법』,『 유입법(=직접낙찰법)』,『 혼합투자법』에 대해서도 상세히 다루고 있다.

목차

1장 저는 부실채권이 뭔지 정말 모르는데요
미국계 투기펀드 [론스타]가 우리에게 준 선물
은행 저당권으로 재테크를 한다는 말인가요?
부실채권 분류기준, 종류, 유통특징은 뭔가요?
재밋네! NPL 유통구조는 어떻게 되나요?
NPL 유통 세부구조와 투자구조가 궁금해요?
NPL을 빨리 마스터하는 좋은 방법은 뭔가요?
NPL이 사실과 다르게 오해받는 이유가 뭔가요?
우리나라 NPL의 과거, 현재, 그리고 미래

2장 NPL 개념 파악에 꼭 필요한 것들
대법원 홈 페이지 / 대법원 법원경매정보
대한법률구조공단 / 유료 경매정보 회사들 / 유암코
자산관리공사 / 부실채권 관련 동호회 및 NPL 교육 안내

3장 부실채권 기본기 확실하게 다지기
금융기관이 부실채권을 매각하는 이유는 뭔가요?
부실채권 계약유형은 어떤 것들이 있나요?
부실채권 투자유형은 어떤 것들이 있나요?
부실채권 투자금 회수방법 좀 알려주세요
부실채권 매입절차는 어떻게 되나요?
NPL 물건 매입처별 특징은 어떤가요?
유동화전문회사와 AMC는 어떤 곳인가요?
돈 되는 NPL투자 매력 11가지란 뭔가요?1

4장 중수 투자자가 되기 위한 자금 조달하기
종잣돈이 별로 없어도 투자가 가능한가요?
부실채권 매입가격은 어떻게 결정하나요?
NPL 저당권 매입계약은 어떻게 하나요?
NPL 질권 대출은 어떻게 이루어지나요?
질권 대출시 어떤 서류들이 필요하나요?
등기부상 저당권 이전등기는 어떻게 하나요?
[상계]라는 말은 무슨 뜻인가요?
투자 사례와 수익률로 본 NPL 투자매력

5장 고수들의 투자 세계 살짝 들여다보기
돈되는 부실채권 물건을 고르는 기준은 뭔가요?
부실채권투자도 경매처럼 권리분석이 필요한가요?
고수익을 달성할 수 있는 매입가격 결정하기
저당권이 부실하면 부동산도 부실한가요?
NPL투자로 사기당할 염려는 없나요?
NPL 투자사기 당하지 않을 방법은 뭔가요?
썩은 사과가 더 맛있다는데 무슨 말인가요?
부실채권 투자에서 중요한 핵심은 뭔가요?

6장 잘 먹고 잘 살게 확실하게 이해하기
유동화회사, AMC외에서도 NPL매입 가능한가요?
개인명의, 법인명의로 투자할 때 차이점은 뭔가요?
NPL 관련 법인의 종류와 특징은 어떻게 되나요?
부실채권 투자 시 배당표 작성은 왜 중요한가요?
부실채권 투자 시 배당표 작성원칙은 뭔가요?
부실채권 배당에서[최우선배당]은 뭔가요?
부실채권 배당에서[순위배당]은 뭔가요?
NPL 투자 병아리가 주의해야 할 사항들

7장 NPL로 무병장수 위해 두 수 더 배우기
부실채권 투자가 위험한 경우를 설명해 주세요
무담보 부실채권 투자는 위험하다고 하던데요?
투자처별 [수익 - 리스크] 비교를 부탁합니다
2순위 이하 NPL 저당권 투자는 어떤가요?
개인 채권(저당권, 전세권) 매입은 어떤가요?
경매 특수물건의 NPL 투자는 어떤가요?
부실채권 연체이자 투자라는 게 뭔가요?
NPL투자! 진짜 고수는 장구 탓하지 않는다