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해외부동산 투자와 재테크 (국내투자의 한계를 극복하기 위한 최선의 선택)
저자 : 문시열
출판사 : 지식과감성
출판년 : 2014
정가 : 12800, ISBN : 9791155283165
책소개
본 책자는 일반 투자자들이 해외부동산 투자를 위해 알아야 할 기본적인 사항들을 국내투자와 비교하여 설명하였으며, 각 단계별로 체크 포인트와 주요 전략 등을 소개하였습니다. 이와 함께 세계 주요국의 투자 환경과 주요국별 부동산시장 동향 등을 소개하여 투자 감각을 익히는 데 도움이 되고자 하였습니다. 뿐만 아니라 리츠나 펀드 등 해외부동산 간접투자상품 시장에 대해서도 서술하여 보다 다양한 형태의 투자 대상을 소개하였습니다. 투자 규모가 작거나 필요할 때 투자금을 수시로 현금화하기를 원하는 투자자의 경우, 또한 직접투자에 대한 부담을 피하고 싶은 투자자의 경우에는 해외부동산 간접투자도 좋은 투자 대안이 될 수 있을 것입니다.
모쪼록 본 책자를 통해 해외부동산 투자에 대한 이해를 높이고, 막연한 불안감을 줄여 한계에 이른 국내투자의 좋은 대안으로 해외부동산 직접 및 간접 투자상품을 적극 활용하기 바랍니다. (프롤로그 중에서)
목차
PART 1 해외부동산 투자 이해하기
CHAPTER 1 해외부동산 투자의 필요성
CHAPTER 2 해외부동산 투자의 재인식
CHAPTER 3 해외부동산 투자의 순기능
CHAPTER 4 해외부동산 투자의 함정
CHAPTER 5 미래가치의 중요성
CHAPTER 6 해외부동산 투자 타당성 검토
CHAPTER 7 좋은 해외부동산 골라내기
CHAPTER 8 해외부동산 투자의 특징 및 주요 전략
PART 2 해외부동산 주요 시장 분석
CHAPTER 1 투자 환경의 국제 비교
CHAPTER 2 선진국 시장
미국 부동산
캐나다 부동산
호주 부동산
뉴질랜드 부동산
영국 부동산
프랑스 부동산
스위스 부동산
CHAPTER 3 신흥국 시장
브라질 부동산
러시아 부동산
인도 부동산
중국 부동산
인도네시아 부동산
태국 부동산
말레이시아 부동산
PART 3 단계별 해외부동산 투자전략
CHAPTER 1 사전 준비 단계
투자 목적의 명확화
투자 대상 국가 및 지역의 선정
CHAPTER 2 재무 분석 단계
자금 조달 계획의 수립
현지 금융의 활용
CHAPTER 3 매입 단계
투자 대상 매물 조사
실제 매매 과정
CHAPTER 4 사후 관리 단계
임대 관리
부동산의 유지 및 관리
CHAPTER 5 세금 단계
국내 세금
해외 세금
CHAPTER 6 회수 단계
매도 시점의 선택
부동산 중개업체의 선택
투자 자금의 회수
PART 4 해외부동산 투자의 성공 및 실패사례 분석과 성공 조건
CHAPTER 1 해외부동산 투자의 성공 사례
CHAPTER 2 해외부동산 투자의 실패 사례
CHAPTER 3 해외부동산 투자의 성공 조건
위기는 곧 기회
투자 대상국의 경제 동향 파악은 필수
항상 가치투자를 중심으로 판단해야
감보다는 과학적인 분석을 토대로 투자에 임해야
환율 변화에 효과적으로 대처해야
무리한 대출은 자제해야
외환 및 세금 신고는 정확하게
PART 5 해외부동산에 대한 간접투자 방법과 주요 전략
CHAPTER 1 해외부동산 간접투자의 방법과 특징
해외부동산 간접투자 방법
해외부동산 펀드 수익률 분석
해외 리츠시장 분석
CHAPTER 2 해외부동산 간접투자의 주요 전략
자신에게 맞는 투자상품 고르기
위험을 분산시킬 수 있는 포트폴리오 구성
효과적인 매수 타이밍 잡기
경제 흐름에 맞는 투자전략
성공적인 마무리 하기
PART 6 자신에게 맞는 해외부동산 투자전략의 선택
CHAPTER 1 자신의 투자 유형 파악하기
CHAPTER 2 유형별 해외부동산 투자전략
유형 01 소액의 단기 투자로서 위험 기피적 투자자
유형 02 소액의 단기 투자로서 위험 선호적 투자자
유형 03 소액의 장기 투자로서 위험 기피적 투자자
유형 04 소액의 장기 투자로서 위험 선호적 투자자
유형 05 중간 규모의 단기 투자로서 위험 기피적 투자자
유형 06 중간 규모의 단기 투자로서 위험 선호적 투자자
유형 07 중간 규모의 장기 투자로서 위험 기피적 투자자
유형 08 중간 규모의 장기 투자로서 위험 선호적 투자자
유형 09 대규모의 단기 투자로서 위험 기피적 투자자
유형 10 대규모의 단기 투자로서 위험 선호적 투자자
유형 11 대규모의 장기 투자로서 위험 기피적 투자자
유형 12 대규모의 장기 투자로서 위험 선호적 투자자