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책소개

개발건축시장이 주도하면서 자산시장이 중시되었으나 이제는 보유부동산 관리시장으로 투자비중이 높아지고 있다. 증가되고 있는 고령인구들의 효용을 향상시키는 부동산을 개발하려는 투자도 요청되고 있다. 따라서 이러한 부동산투자환경 변화를 이해하기 위하여 시장분석의 틀을 살피고 부동산투자는 금융과 연계되므로 이 책은 금융구조 및 부동산채권 유동화와 부동산증권을 소개한다.

목차

제1편 부동산투자환경 9

제1장 부동산시장의 특성 10
제1절 부동산시장의 유형 10
제2절 부동산시장의 특성 17
제3절 부동산상품의 특성 22
제4절 주택시장의 수요공급활동 24
01 주택수요활동 24
02 주택공급활동 25
03 시간의 경과에 따른 가격창조의 과정 25
제5절 부동산공급의 예측과 수요·공급의 격차분석 27
제6절 부동산시장의 효율성 30
01 효율성의 개념 30
02 효율적 시장 가설(假說) 32
03 효율적 자본시장의 유형 37
04 코스톨라니의 달걀모형 39
05 부동산정보의 특징과 부동산정보의 효율성을 위한 방안 40

제2장 부동산시장분석의 계층체계 46
제1절 부동산분석의 계층화 46
01 부동산시장과 타당성에 관한 연구의 계층체계 46
02 시장분석과 부동산결정 47
제2절 부동산시장분석의 계층체계 49
01 부동산시장 참여자 49
02 부동산 시장타당성에 대한 분석요소 49
제3절 부동산 마케팅프로그램 58
01 마케팅전략수립을 위한 설문조사를 통한 시장조사 절차 58
02 부동산개발 마케팅프로그램 59

제3장부동산투자의 법적 타당성분석 63
제1절 부동산권리분석의 계층화 63
01 부동산권리분석의 의의 63
02 부동산권리분석의 필요성과 그 내용 64
03 부동산권리분석의 절차 66
04 부동산권리분석의 자료 판독 내용 66
제2절 부동산권원보험제도 70

제2편 부동산투자분석 73

제1장 부동산투자의 개요 74
제1절 부동산투자의 개념 74
제2절 부동산투자결정의 과정 79
01 부동산투자결정의 과정 79
02 부동산의 타당성분석 81

제2장부동산투자의 수익과 위험 82
제1절 부동산투자 관련 수익률 82
01 부동산투자의 수익률과 그 관계 82
제2절 부동산투자 위험 90
01 부동산투자 위험의 개념과 측정 90
02 부동산투자 위험의 유형 94

제3장 부동산투자분석기법 104
제1절 화폐의 시간가치 104
01 화폐의 이자율과 부동산수익률 104
02 미래가치 및 현재가치의 계산방법 106
제2절 부동산투자 수지 분석 113
01 부동산투자의 자본구성 113
02 부동산 운영수지와 매도수지 114
제3절 부동산결정의 경제적 타당성 준거 122
01 기대수익률과 요구수익률의 비교법 123
02 할인현금수지분석법 124
03 가치의 평가기법(시장가치와 투자가치) 138
04 개략적 준거(어림셈법) 147
05 비율분석법 151
06 기타 투자결정준거들 156
07 부동산투자지수 160
제4절 자본배합과 투자의 레버리지 효과 162
제4장 자산선택과 위험관리 170
제1절 평균분산원리와 포트폴리오 이론 170
01 평균분산정리와 효율적 전선 170
02 포트폴리오관리와 분산효과 175
03 효율적 포트폴리오 집합과 최적 포트폴리오의 선택 184
04 부동산 포트폴리오의 특징과 한계 190
제2절 부동산투자의 위험관리에 대한 전략 192
제3절 부동산투자에서 자산관리 전략 199
01 부동산투자 결정요소 199
02 부동산시장의 기술적 분석과 기본적 분석을 통한 투자결정 207

제3편 부동산금융과 증권투자 211

제1장 부동산금융 212
제1절 부동산금융의 의의와 고려사항 212
01 부동산금융의 의의와 형태 212
02 부동산금융결정시 고려사항 218
제2절 주택저당대출의 유형과 상환구조 226
01 주택저당의 개념 226
02 주택저당대출의 유형 226
03 저당대출의 다양한 유형 235
제3절 부동산개발금융의 조달방법 241
01 주택상환사채의 발행 241
02 토지상환채권 및 역세권개발 토지상환채권 242
03 부동산 신디케이션 243
04 조인트 벤처 244
05 프로젝트 파이낸싱 244
제4절 우리나라 부동산금융의 자금조달 및 공급실태 254
01 우리나라 금융정책 258
02 주택금융시장과 증권시장 258
03 제도권 금융시장과 비제도권 금융시장 256
04 공공부동산금융과 민간주택금융 257

제2장 부동산증권투자 262
제1절 부동산과 대출채권의 유동화·증권화 262
제2절 주택저당채권의 유동화·증권화 267
01 저당채권 유동화·증권화의 개념과 과정 267
02 저당채권유동화의 효과 274
제3절 부실채권(NPL) 투자 278
01 부실채권의 의의 278
02 NPL 유동화 과정과 수익성 281
제4절 부동산간접투자기구 288
01 간접투자의 개념과 유형 288
02 부동산투자회사(REITs. 리츠) 290
03 부동산집합투자기구(부동산펀드) 330

제4편 부동산경매?공매 투자 349

제1장 경매부동산 투자 350
제1절 부동산경매의 유형 350
01 부동산경매의 의의 350
02 부동산경매의 유형 355
제2절 부동산경매의 절차 358
01 부동산경매신청 및 경매개시결정 358
02 배당요구의 종기결정 및 공고 360
03 매각의 준비 361
04 매각방법ㆍ매각기일 등의 지정ㆍ공고ㆍ통지 363
05 매각의 실시 365
06 매각결정절차 370
07 매각대금의 납부 371
08 소유권이전등기 등의 촉탁 373
09 배당절차 374
제3절 부동산경매관련법령 및 경매투자의 점검사항 375
01 부동산경매 관련법령 375
02 부동산경매투자의 점검사항 377

제2장 공매부동산 투자 379
제1절 부동산공매의 의의 379
01 부동산공매의 개념과 대상물건 379
02 공매와 경매의 차이 380
제2절 부동산공매의 진행과정 384
01 부동산공매 절차 384
02 부동산공매 현황 387

제5편 부동산개량투자 389

제1장 입지분석 391
제1절 투자부동산의 입지선정 391
01 부동산입지선정의 개념 391
02 입지분석의 필요성 392
제2절 공업용 부동산의 투자결정과정 393
01 공장입지결정과정 393
제3절 상업용 부동산의 투자결정과정 395
01 매장용 부동산의 부지선정 395

제2장 부동산개발 405
제1절 부동산개발의 의의 및 목적 405
01 부동산개발의 의의 405
02 토지의 최유효이용에 대한 판단기준 406
제2절 부동산개발의 유형 408
01 부동산개발의 내용에 따른 분류 408
02 부동산개발주체에 따른 개발유형 409
03 개발대상용지의 취득방식에 따른 개발방식의 분류 416
04 개발의 반복성에 따른 분류－신개발과 재개발 422
제3절 부동산개발의 과정 428
01 부동산개발과정의 8단계 428
02 부동산개발과정의 여러 가지 유형 430
제4절 부동산개발의 위험과 타당성분석 432
01 부동산개발의 위험 432
02 부동산개발 관련 협상 및 계약 434
03 부동산개발사업의 타당성분석 436
04 부동산개발관리 442

제3장 부동산신탁 445
제1절 부동산신탁의 개념 445
제2절 신탁목적에 따른 부동산신탁업무 448

제4장 부동산관리와 자산관리 454
제1절 부동산관리의 의의 및 필요성 454
01 부동산관리의 의의 454
02 부동산에 대한 전문적 관리의 필요성 454
제2절 부동산관리의 영역 455
제3절 보유부동산관리 대상의 측면(복합적 관리) 461
01 기술적 관리 462
02 법률적 관리 470
03 경제적 관리 471
04 임대차관리(LM) 472
제4절 부동산관리주체에 따른 세 가지 관리방식 477