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책소개

일반인들도 쉽게 투자하는 부실채권!
알면 알수록 투자대 수익률을 충분히 올릴 수 있다!

최근 부실채권에 대한 관심이 많아졌다 특히 2011년도에 들어서서 2차례에 걸쳐 일부의 저축은행들이 영업정지를 당하는 사례도 최근에 벌어졌다. 이 모든 사건이 부실채권과 연루되어 있다. 그런데 최근에 다시 우리의 주변에 다시 NPL 또는 부실채권이란 용어가 다시 자주 등장을 하기 시작했다. 이 책은 부실채권을 체계적으로 정리함으로 부실채권을 휼륭한 투자처로 만들어주는 방법을 제시한다.

목차

1장 총론
도대체 NPL이 무엇인가?
NPL의 분류
BIS 자기자본비율이란?
은행이 어떻게 BIS비율을 높일 수 있을까요?
최근 NPL에 대한 관심이 고조되는 이유?
근저당권의 매매 효과
무담보 NPL 발생원인
은행 건전성 제고 등 NPL 물량 증가 전망원인
AMC가 NPL를 매입하여 재매각하는 이유
경매 공매를 알아야 부실채권을 안다
법원경매 FLOW CHART
배당순위를 잘 알아야 한다
조세채권 권리분석의 중요성
최우선 변제권 범위
당해세의 의의
당해세의 종류
국세의 당해세
지방세의 당해세
지방세 교부청구서 사례
담보물권에 우선하는 당해세의 요건
당해세의 배당청구
국세 교부청구서 사례
국내 NPL 시장의 역사
NPL 시장의 유통경로

2장 실전사례연구
NPL 매입방법
NPL의 매입가격 산정방법
담보부 NPL 매입예정 가격분석표 사례
담보부 NPL 실전사례
등기부상 근저당권의 이전 절차
입찰참가 제안서 (00은행)
매각자산 명세서(KB2010-3 program)
NPL 매입 투자 실전사례 연구
1. 경기권 소재 아파트
2. 인천권 소재 물건
3. 충청권 소재 물건
경매 아파트 근저당권 투자 일반인 관심 높아
NPL재테크의 꽃 자산유입
NPL를 통한 자산유입 과정
상계신청방법
채권 상계 신청서
근저당권부 채권 양도 양수 계약서
채권 양도 통지서
채권양도확인필증서
무담보부 NPL의 추심
채권, 재산권의 소멸시효기간

3장 용어해설
경매집행비용
근저당권 거래(loan sale)
일반채권과 특별채권
특수채권
특수채권의 사후관리
특수채권의 관리요령 및 소멸시효
국제회계기준(IFRS)
근저당권부 질권
근저당권의 소멸시효
기업구조조정 전문회사
(CRC - Corporate Restructuring Company)
낙찰약정 부동산
대출채권의 유동화[ liquidation of debts ]
물권의 종류
배드뱅크
부동산 담보신탁
자산 양도의 등록
자산 유동화
자산 유동화 절차도
자산관리회사
근저당권
저당권
질권
체당금
가압류가 임금채권임을 소명하면 우선 배당
투자자검토자료 investor review files
환매특약조건부 특별채권
후순위 채권
ABS
Bankruptcy Remote (파산위험분리)
Bulk Sale (대량매각)
DIV
Domestic Bank NPL Ratio
MBS (Mortgage Backed Securities)
NPL을 활용한 ABS프로그램
REIT
RTC
SPC
True Sale (완전매각, 진정한 양도)
부실채권으로 번 돈은 세금이 없다는데?

4장 NPL과 세금
부실채권을 매각함에 따라 발생한 처분이익은 과세 대상소득에 해당되지 아니함.[서울고등법원2007누4256 (2007.08.28)]
부실채권을 매각함에 따라 발생한 처분이익은 과세 대상소득에 해당되지 아니함. [서울행정법원2006구합32702 (2007.1.10)]
담보부동산의 경락으로 얻은 소득은 이자소득에 해당한다
[심사소득2005-0111 (2006.06.14)]
처분이익은 과세 대상소득에 해당되지 아니함
[국심2006서2319 (2006.12.04)]
경락배당금과 취득가액과의 차액은 이자소득 아니다
[국심 2007구523 (2007.11.28)]

5장 주요 법률 모음
자산유동화에 관한 법률
자산유동화에 관한 법률 시행령
부실채권 관리규칙
주택임대차보호법
주택임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법
상가건물 임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법 관련 확정일자부여 및 열람제공에 관한 규정
민사집행법
민사집행법 시행령
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