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책소개

월세 받는 부자가 되고 싶다면
돈 되는 부동산을 알아보는 ‘안목’부터 키워라!

부동산의 가치는 입지가 좌우하고 부동산 투자의 성패는 타이밍이 결정한다는 말이 있다. 투자에 성공하여 월세 받는 부자가 되면 좋겠지만 초보 투자자에게는 살고 있는 집의 가치를 지키고 투자 원금을 잃지 않는 것이 우선조건이 되기도 한다. 이러한 투자의 첫걸음이 바로 부동산을 보는 눈 ‘안목’을 키우는 것이다.

돈 되는 부동산을 알아보는 안목이 있으면 월세 받는 부자가 되는 길은 멀지 않다. 저자들은 책의 첫 장부터 끝장까지 현장에 돈이 있음을 강조하고 있다. 하지만 현장을 만날 다녀도 보는 눈이 없으면 아무 소용이 없다. 현장답사에도 기술이 있다. 저자는 현장의 부동산중개소 2~3군데를 들르는 기본적인 원칙을 비롯해 여럿이 가기보다는 혼자가 좋고, 자동차를 타고 가기보다는 대중교통을 이용하며, 상권의 흐름도 살펴야지만 상업배후지의 형태를 파악하는 것도 놓치지 말아야 한다는 등 자세한 현장답사의 노하우를 풀어놓는다. 이뿐만 아니라 사람들이 오매불망 역세권을 외치는 이유가 무엇인지, 대한민국의 돈을 움직이는 핵심 역세권은 어디이며 그 노른자위는 무엇인지, 사람들이 강남으로 몰리는 이유가 무엇인지, 초등학교와 집값에 어떤 관계가 있는지, 투자에 적합한 상가는 어떻게 찾아내는지, 상권에서 배후지가 무슨 뜻이며 어떤 중요성이 있는지, 현재가치보다 미래가치를 보라는 말이 무슨 뜻인지 등등 초보 투자자의 궁금증을 풀어주는 친절하고도 상세한 설명과 사례를 아낌없이 보여준다.

목차

머리말 안목을 키우면 돈 되는 부동산이 보인다
서장 불패의 신화를 쓰는 고수들의 투자 원칙
망해도 땅은 남기는 부동산 투자/ 만고의 진리, 안전성 우선의 원칙/ 최고의 매물은 ‘예쁜 놈’이다/ 서울은 결코 추락하지 않는다/ 통계의 허점을 알면 투자처가 보인다/ 4가지만 유의하면 실패는 없다/ 투자 목적에 따라 전략이 달라진다/ 부동산으로 출근하는 이유

Chapter1 부동산 성공투자, 현장에 답이 있다
01 호황에도 불황에도 효자는 역시 역세권
역세권의 가치는 동선에서 나뉜다/ 대한민국의 돈을 움직이는 핵심 역세권/ 역세권의 노른자위 소형 아파트
02 가격 상승을 견인하는 초등학교와 명문교
사람들이 강남으로 몰리는 이유/ 또 하나의 핵심 키워드, 초등학교
03 병원이 들어설 곳을 주목하라
곁에 두면 좋은 시설/ 대형병원 주변이 잘나가는 이유
04 가격보다 상권, 수요 특성을 먼저 보라
부동산 시장의 대형 호재/ 투자에 적합한 상가는 따로 있다/ 돈을 캐는 현장답사
05 한강 르네상스, 이제부터 시작이다
‘한강 뷰’의 프리미엄/ 한강 7개 권역 개발을 주시하라/ 모두가 사랑하는 공원의 가격 영향력/ 투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것
06 말 많은 재개발, 그래도 투자가치는 최고
재개발 지역에 투자하기 좋은 이유/ 투자 전에 확인할 사항들/ ‘차이’가 나야 돈이 된다

Chapter2 투자의 성패를 가르는 결정적 노하우
01 수익과 손해는 타이밍이 결정한다
이성을 압도하는 손실 기피 심리/ 경제 기사에서 제목만 보는 사람/ 부자들이 경제 기사 읽는 법/ 부동산 매입 시기를 알려주는 신호들/ 최적의 매도 타이밍을 노려라
02 활용하지 못하면 정보가 아니다
해석과 적용에 따라 승패가 갈린다/ 돈이 되는 정보 수집 창구/ 확실해 보여도 두드려 확인하라
03 서울과 대도시, 환금성 높은 집을 골라라
고령화와 장수 효과/ 서울과 광역시의 새로운 주택 수요/ 전원주택의 꿈과 현실/ 환금성 좋은 아파트를 고르는 체크리스트
04 은퇴 후 살고 싶은 곳에 투자하라
오피스텔보다 아파트가 먼저다/ 오피스텔 수요가 풍부한 곳
05 수익형 부동산의 대표주자, 도시형 생활주택
미래가치를 보는 안목/ 소자본으로 도전하는 도시형 생활주택/ 공실률을 놓치지 마라
06 돈을 버는 절대 원칙, 돈을 잃지 말아야 한다
구체적인 꿈이라야 현실이 된다/ 불편을 감수하는 의지/ 늙어 최고의 효자는 수익형 부동산/ 수익성보다 안전성, 환금성이 우선이다
07 계약 전에 챙겨야 할 체크리스트
계약의 절차와 유의사항/ 부동산 소유주의 세금


Chapter3 생생한 사례로 확인하는 투자 법칙 7
성공투자 법칙 01 현장에 가야 돈이 보인다
부동산중개소 사장님과 친해져라/ 현장답사는 혼자가 좋다
성공투자 법칙 02 미래가치를 분석하면 답이 나온다
1,800만 원으로 8,000만 원을 벌다/ 안목을 키워야 고수가 된다
성공투자 법칙 03 부가가치를 만들어라
아파트가 아니라 연립주택을 권한 까닭/ 초보 투자자가 써나간 값진 성공 신화
성공투자 법칙 04 공짜 점심은 없다
투자자가 알아야 할 리스크의 세계/ 같은 상담, 다른 결과
성공투자 법칙 05 성공을 불러온 3?3법칙의 힘
싸다고 싼 게 아니고 비싸다고 비싼 게 아니다/ 내일의 가격을 보는 밝은 눈
성공투자 법칙 06 소액투자로 시작하라
실패를 줄이는 법부터 터득하라/ 3,000만 원으로 강남에 투자하기
성공투자 법칙 07 땅은 거짓말을 하지 않는다
IMF와 은행과 부동산 시장/ 주식과 부동산의 결과적 차이

부록: 최신 서울시 개발호재 핵심정보 분석
01 한강 협력 계획(2015.08)
02 마포 4대 성장 거점 계획
03 강남 미래가치 개발 계획