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책소개

이 책은 기존의 부동산금융적 사고방식과는 다른 프레임으로 기술하였다. 부동산금융의 프레임은 주택금융이 대표적이고, 주택을 담보로 은행으로부터 자금을 빌리는 구조다. 이것이 부동산의 금융화다. 융자의 담보로서 주택 그 자체의 담보가치(판매가치, 유통가치, 이용가치)를 중시하는 것이다. 하지만, 부동산의 금융화는 대부채권을 투자가에게 매각하는 것으로 자금을 조달하는 구조다. 이러한 맥락에서 주택은 금융상품화 되는 것이다. 주택의 금융상품화는 주택의 가치를 더욱 높게 하고, 팔기 쉬운 집, 빌려주기 쉬운 집은 금융상품으로서 높은 가치를 지니게 된다.

목차

Part Ⅰ 이 책의 개요
제1장 이 책의 소개
제1절 부동산금융과 관련된 개념의 명확화
제2절 부동산금융과 부동산신탁의 이해
제3절 부동산금융정책의 이해
제4절 부동산금융에 대한 인간행동의 이해
제5절 부동산금융론의 구성

Part Ⅱ 부동산금융의 기본적 사고
제2장 부동산금융의 기초이론
제1절 부동산과 금융의 의의
제2절 부동산금융의 개념
제3절 부동산금융시스템
제3장 부동산금융의 발달배경
제1절 외환위기이전의 부동산금융시장
제2절 외환위기 이후의 부동산금융시장

Part Ⅲ 부동산의 금융상품화
제4장 주택담보대출
제1절 주택담보대출의 의의와 활성화배경
제2절 주택담보대출과 가계부채
제5장 주택연금과 농지연금
제1절 주택연금
제2절 농지연금
제6장 구조화금융
제1절 구조화금융의 개념, 구조 및 구조화금융상품
제2절 구조화금융의 발달배경
제3절 구조화금융의 종류
제7장 부동산 Project Financing
제1절 부동산 Project Financing의 개념과 특징
제2절 부동산PF의 구조와 사업참여자
제3절 부동산PF의 사례
제8장 주거용 부동산PF대출
제1절 주거용 부동산PF대출의 개념
제2절 주거용 부동산PF대출의 구조
제3절 주거용 부동산PF대출의 성격
제4절 주거용 부동산PF대출 현황 및 특징
제9장 자산유동화
제1절 자산유동화의 이론
제2절 우리나라 자산유동화의 배경
제3절 자산증권화 사례
제10장 부동산신탁
제1절 부동산신탁제도의 도입연혁
제2절 신탁의 개념과 종류
제3절 부동산신탁
제4절 부동산신탁업의 현황

Part Ⅳ 금융상품의 부동산화
제11장 부동산집합투자기구
제1절 부동산펀드의 도입배경
제2절 부동산펀드의 의의 및 종류
제3절 부동산펀드의 구조
제4절 부동산펀드의 현황
제5절 부동산펀드(신탁형) 사례(DART자료를 이용 재구성)
제12장 부동산투자회사(REITs-리츠)
제1절 부동산투자회사의 도입배경
제2절 리츠의 의의 및 종류
제3절 리츠의 구조
제4절 리츠의 현황
제5절 부동산펀드와 리츠의 비교
제6절 리츠(공모형) 사례(DART자료를 이용 재구성)

Part Ⅴ 부동산금융정책
제13장 부동산금융정책
제1절 BIS기준 자기자본비율 규제와 주택담보대출
제2절 주택담보대출관련 금융정책
제3절 예대율규제와 주택담보대출
제4절 부채비율 200% 규제와 구조화금융
제5절 주택연금 및 농지연금과 금융정책