소장자료검색

책소개

이 책은 862쪽에 달하는 실전공매 전문서적으로 “실전공매실무 + 권리분석방법 + 배분표작성방법” 등을 체계적으로 분석하였고, 공매와 경매를 비교분석하여 공매를 공부함과 동시에 경매물건에 대한 이해까지 종합적으로 정리해 놓은 책이다.

공매와 경매에 대한 기본적 이해와 자산관리공사의 공매진행절차와 공공기관 및 기타 사기관 등의 공매진행절차 등을 다루었다. 또한 공매에 관한 정보취득방법 및 물건에 대한 조사와 수익성분석에 따른 입찰가 결정방법을 다루어 공매정보를 어떠한 방법으로 취득해서 그 대상물건을 물권분석ㆍ권리분석 및 수익분석한 후 입찰가를 결정하는 방법 등을 분석해 놓았다. 책의 후반부에서는 공매물건에 대한 전반적인 권리분석과 배분우선순위에 따른 권리분석과 배분표 작성방법을 정리 서술하여 공매에 관한 전반적인 사항을 이해하는 데 도움이 되도록 하였다.

목차

제1장 공매와 경매에 대한 기본적 이해
제1절 공매와 경매에 관한 총론
제2절 공매와 경매의 차이점 분석

제2장 자산관리공사의 공매진행절차와 공공기관 및 기타 사기관 등의 공매진행절차
제1절 자산관리공사의 공매진행절차와 이용기관 등의 공매진행절차
제2절 자동차 등의 공매절차
제3절 신탁회사 및 각종 공공기관 등에 의한 공매

제3장 공매에 관한 정보취득 방법 및 물건에 대한 조사와 수익성 분석에 따른 입찰가 결정방법
제1절 공매정보 취득방법
제2절 물건에 대한 조사와 수익분석에 따른 입찰가 결정 및 입찰표 작성

제4장 공매대상물건에 대한 전반적인 권리분석
제1절 공매ㆍ경매에 있어서 기본적인 권리분석
제2절 주택 및 상가건물임대차보호법과 권리분석
제3절 전 세 권
제4절 저 당 권
제5절 가압류, 압류 및 기타 일반채권과 가처분
제6절 지 상 권
제7절 가 등 기
제8절 조세채권, 공과금채권, 근로자임금채권 등의 설명과 저당권 등의 담보물권과의 우선순위결정 및 배분표 작성방법
제9절 예고등기, 유치권, 대지권미등기와 토지별도등기

제5장 배분절차에 관한 설명 및 배분표 작성
제1절 공매의 배분절차 및 그에 관한 설명
제2절 배분(배당)에서 우선순위 결정
제3절 공매ㆍ경매의 집행비용 계산방법과 공매 배분표 작성 및 배분표 작성을 위한 기본연습

제6장 배분(배당) 우선순위에 따른 배분표 작성
제1절 배분(배당)우선순위에 따른 권리분석 및 배분표 작성
제2절 공매물건 투자 실무사례를 통한 권리분석 및 배분표 작성 연습
제3절 공매물건 및 집행절차에 대한 상담사례