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책소개

부동산투자에 대한 이론부분과 분석과정에 관련된 변수측정 및 현금흐름을 토대로 하여 제반 분석기법을 소개하고 있는 책이다. 이 책은 아울러 현실적으로 많은 부동산 잠재투자자들이 선호하는 경매분야를 첨가하였으며 마지막 장에는 비계량적이며 정책변수들을 감안하여 투자현장에서 활용할 수 있는 별도의 장을 만들어 이론과 현실을 모두 포함하는 구성을 취하고 있다.

목차

제1장 부동산투자개요

제1절 이론전개 과정
제2절 투자주체
제3절 부동산투자 특성
제4절 투자목적과 투자요인
제5절 부동산 효율투자


제2장 부동산투자이론

제1절 이론모형
제2절 부동산시장
제3절 부동산 수요와 공급특성
제4절 부동산소득
제5절 부동산 서비스생산과 가치
제6절 가치변화와 의사결정


제3장 부동산투자의 기초 이론

제1절 투자의 기본개념
제2절 투자와 위험
제3절 이자의 결정


제4장 부동산투자 절차

제1절 절차 및 관련변수
제2절 부동산개발 타당성 분석
제3절 분석자료
제4절 기초용어와 계산
제5절 단순 투자분석 예제


제5장 재무분석의 기초

제1절 자본예산 과정
제2절 화폐의 시간가치
제3절 현금흐름 할인법(Discounted Cashflow Method)
제4절 비율 분석


제6장 부동산금융과 투자분석

제1절 저당대출금리의 결정 요소
제2절 고정금리 부동산대출
제3절 변동금리 부동산대출
제4절 연금(annuity)과 역모기지


제7장 EXCEL과 계산기를 이용한 재무분석

제1절 기본 사용 방법
제2절 원리금균등상환 융자의 계산
제3절 계산기를 이용한 현금흐름도 분석


제8장 자금조달 방법

제1절 자금조달의 원칙
제2절 투자를 위한 금융기관의 기능
제3절 부동산 프로젝트 파이낸싱
제4절 자산유동화 채권
제5절 프로젝트 파이낸싱과 우발부채
제6절 아파트 건설 사업 민감도 분석


제9장 부동산 조세

제1절 조세의 기초 이론
제2절 부동산의 취득, 보유 처분과 관련된 세금
제3절 부동산 투자사업과 세금


제10장 상업부동산 투자분석

제1절 이론적 고찰
제2절 투자 재무 분석


제11장 지리정보시스템을 이용한 상권분석

제1절 지리정보시스템(GIS)
제2절 상권분석시스템의 이용
제3절 상권분석시스템을 통한 기초자료 분석


제12장 주거부동산 투자분석

제1절 주택 가격의 결정
제2절 우리나라의 주택시장
제3절 정보의 비대칭과 버블효과


제13장 경매권리분석

제1절 경매권리분석 입문
제2절 말소기준등기의 유형
제3절 필수경매상식


제14장 정부정책과 투자기회

제1절 비계량적 요인과 투자
제2절 교통망과 투자
제3절 도시구조와 투자 수익성
제4절 도시계획과 투자전략
제5절 토지투자 전략
제6절 아파트 투자
제7절 부동산정보 간이분석