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책소개

연 환산수익률이 1,200%인 담보부 부실채권 실전투자 사례집!

시장은 커져만 가고, 투자에 관심을 갖는 사람들은 급격히 증가하고 있다. 그런데도 최소한의 안내 지침서 한권이 없는 것이 NPL투자시장의 불편한 진실이다. 투자사례서가 없다는 사실에 놀라기는 저자들도 마찬가지였다. 이유가 궁금했다. NPL투자의 이면 세계가. 판이 이렇게 커져가는 동안 도대체 단 한권의 책도 나오지 않는 진실은 뭘까? 이 책의 저자들은 이 불편한 진실을 파헤쳐 보기로 하였다. NPL투자자는 그 비밀스런 세계가 어떻게 작동하는가를 처음으로 들여다 본 결과가 이 책이다.

목차

Chapter 01. 시간이 갈수록 판이 커지는 부실채권 투자시장
NPL투자! 배당만 받아도 남는 돈이 2억 4,230만원
연 환산수익률이 1,200%인 담보부 부실채권 투자
「매도자(우위)시장」 과 「담보부 부실채권 + 경매특수물건」
부실저당채권 분류와 투자처별 리스크 비교
매입가격 추정방법과 매입가격 결정요인
부실저당채권 생성 유통구조, 매각(입)방식
부실저당채권 유통 세부구조와 관련당사자
부실저당채권 투자시장 규모와 향후전망
금융기관별 부실채권 특징 및 수익률 비교

Chapter 02. 연 수익률 1,200%를 달성한 부실채권 투자세계
NPL투자! 은행 돈만으로 80억원 빌딩을 삼키다
최대응찰가능금액 66억원 VS 실제 낙찰가격 42억원
NPL이라면 수도권 아파트도 고수익 달성가능
배당금 수령이 목적인 투자는 론세일만 가능
2순위 저당권을 「수의계약」으로 매각하는 아파트

Chapter 03. 천당과 지옥이 공존하는 NPL저당채권 투자 세상
NPL투자! 당초에는 배당투자, 결론은 소유권투자
부실채권 투자의 또 다른 덫 가압류채권
선순위가 너무 무거운 대치동 아파트 NPL물건
수익률 핵심! 당해세는 최우선배당, 국세는 순위배당
부실채권의 연탄가스「안정적 배당채권」함정

Chapter 04. 실전투자사례로 본 부실채권투자 핵심 비법
투자사례를 통해 본 「채권행사 권리금액」 계산법
투자사례로 본 원금채권 일부변제 추정 계산법
투자사례로 본 부실채권매입과 가격협상시점
투자사례로 본 「변경」의 의미와 가격협상시점
「론세일-질권대출」 안 받고 공장에 투자한 사례

Chapter 05. 없는 돈으로 큰 돈 만든 한수 위 부실채권투자
부실채권 매각회사와 단골이라면 외상투자도 가능
「론세일-질권대출-제3자 유입」한 주상복합 근린상가
조금은 생소한 「사후 정산부 채권」은 론세일 불가
론세일은 가능하고 채무인수는 안 되는 공장NPL
「채무인수승낙서」가 단서로 달려 경매중인 NPL

Chapter 06. NPL투자! 투자희망자 많을수록 매각가격 상승
임차인이 경매신청/시간단축/수익률상승/결과는?
상가 NPL로 본 「완전차액보전」과 「조건부차액보전」
21억원짜리 공장 NPL로 본 「유입가격」의 특징
채권투자 희망자가 많을수록 매각가격은 상승
배당채권 POOL로 구성된 아파트 5건 사례분석

Chapter 07. 털도 안 뽑고 먹으려다 먹힌 부실채권투자사례
강남 아파트로 본 「사기배당채권」의 함정
선순위채권자가 신청채권자라면 속행가능
『속도위반』은 언제나 말썽만을 일으킨다?
저축은행 POOL속에 있던 진주를 발견 못함
무담보 부실채권투자 위로 떨어지는 피눈물

부 록