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책소개

부동산 각 분야의 전문가들이 본인 이외의 분야에 대한 이해도를 높여 업무 능력을 향상시키고, 부동산금융 분야로 이직을 희망하는 직장인과 학생들을 위해 쓰여진 책이다. 외국계 투자회사, 기관투자자, 증권사, 자산운용사, REITs AMC 등 부동산금융회사와 디벨로퍼, 컨설팅, 전문직(감정평가사, 변호사, 회계사) 등 부동산금융 관련 회사에 근무하는 현업 종사자들의 생생한 정보를 담았으며 부동산금융 구조, 대상자산 및 Valuation에 대한 기초 이론 및 실무지식을 습득할 수 있도록 하였다.

또한 실전지식을 바탕으로 국내 부동산금융의 양대 축인 부동산 개발금융과 실물 부동산 투자금융의 실제 사례를 소개하고 있으며 부동산금융 분야로 이직을 희망하는 분들을 위한 커리어 코칭이 담긴 헤드헌터 인터뷰, 국내 부동산금융사 현황 그리고 국내외 부동산 대학원 소개를 함께 담고 있다.

목차

서문

Step 1 산업 이해하기
부동산금융 개관
1. 부동산금융의 이해 | 2. 부동산금융 업계 이해

외국계 투자사(Foreign Investor)
1. 업무 소개 | 2. 성공요소 | 3. 진로 | 4. Q&A
5. 외국계 투자회사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW · GE Real Estate 윤정규 부장
· 칼라일 그룹(Carlyle Group) 최성용 상무

기관투자자(연기금, 은행, 보험사, 공기업 등)
1. 부동산금융의 발전 - 기관투자자의 참여
2. 업무 소개 | 3. 성공요소 | 4. 진로
5. 기관투자자 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW - 국민연금공단 해외부동산팀 강영구 팀장, 한영희 전임
· 국민은행 PF팀 김진현 차장
· 삼성생명보험 정동진 과장
· 자산관리공사(KAMCO) 이치호 팀장

증권사
1. 업무 소개, 비즈니스 모델 | 2. 성공요소 | 3. 진로
4. 증권사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 유진투자증권 윤일상 부부장
· 솔로몬투자증권 전호식 차장

자산운용사
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 자산운용회사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 노무라이화자산운용 김봉규 과장
· 골든브릿지 자산운용 박완희 선임
· 코람코 자산신탁 자산관리팀 윤장호 부장

디벨로퍼(시행사/시공사)
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 디벨로퍼의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 신영 부동산금융본부 김재윤 과장
· SK D&D 류찬 팀장

부동산 컨설팅(Real Estate Consulting Firm)
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 컨설팅사의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 삼성에버랜드 이철민 선임

전문직 - 감정평가(Valuation)
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 감정평가사의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 경일감정평가법인 손봉국 평가사
· 법무법인 넥서스 이승환 변호사
· Ernst & Young 장주항 회계사
≫ P&P(Property&Professional) 소개

Step 2 실전 지식 연습하기
부동산금융 구조(Vehicle)
1. 국내 부동산금융(간접투자)의 변천

리츠
1. 리츠의 개념 및 특징 | 2. 리츠의 분류 | 3. 리츠의 구조
4. 자산운용전문인력 | 5. 리츠시장 현황 | 6. 해외 리츠 현황
≫ 해외 부동산투자 인덱스란... · 서부 T&D 서봉교 대리

부동산펀드
1. 부동산펀드 개념 | 2. 부동산펀드의 분류
3. 부동산펀드의 구조 | 4. 부동산펀드 운용관련 규정 요약
5. 부동산운용전문인력 | 6. 부동산펀드시장 현황
≫ INTERVIEW · 미래에셋맵스자산운용 김형석 전무이사

부동산금융 대상자산
1. 개발사업 | 2. 오피스 시장
≫ INTERVIEW · James Go Property Group 고재일 대표이사

감정평가(Valuation)
1. 오피스빌딩평가의 개관 | 2. 오피스빌딩의 평가기법
3. 원가방식(Cost Approach) | 4. 비교사례방식(Market Approach)
5. 수익방식(Income Approach) | 6. 오피스빌딩가격의 최종 결정
≫ 부동산금융 분야로 진출하는 데 도움이 되는 책 소개

Step 3 케이스 스터디
부동산 개발금융
1. PF Loan의 구조 | 2. 프로젝트 진행과 단계별 PF Loan

부동산 개발 PF 자산유동화 상품
1. 자산유동화증권의 개요 및 특징 | 2. 자산유동화 진행순서와 구조
≫ PF 사례
≫ 해외 PF 사례
≫ PF-ABCP 사례
≫ PF-ABL 사례

실물부동산투자
1. Office Transaction 참여자 | 2. Transaction Process
3. 부동산펀드 상품 사례 | 4. Transaction Deal 사례 Review

Step 4 부록
헤드헌터 INTERVIEW
국내 부동산금융사 현황
국내외 부동산 대학원 소개
Special Thanks

책소개

부동산 각 분야의 전문가들이 본인 이외의 분야에 대한 이해도를 높여 업무 능력을 향상시키고, 부동산금융 분야로 이직을 희망하는 직장인과 학생들을 위해 쓰여진 책이다. 외국계 투자회사, 기관투자자, 증권사, 자산운용사, REITs AMC 등 부동산금융회사와 디벨로퍼, 컨설팅, 전문직(감정평가사, 변호사, 회계사) 등 부동산금융 관련 회사에 근무하는 현업 종사자들의 생생한 정보를 담았으며 부동산금융 구조, 대상자산 및 Valuation에 대한 기초 이론 및 실무지식을 습득할 수 있도록 하였다.

또한 실전지식을 바탕으로 국내 부동산금융의 양대 축인 부동산 개발금융과 실물 부동산 투자금융의 실제 사례를 소개하고 있으며 부동산금융 분야로 이직을 희망하는 분들을 위한 커리어 코칭이 담긴 헤드헌터 인터뷰, 국내 부동산금융사 현황 그리고 국내외 부동산 대학원 소개를 함께 담고 있다.

목차

서문

Step 1 산업 이해하기
부동산금융 개관
1. 부동산금융의 이해 | 2. 부동산금융 업계 이해

외국계 투자사(Foreign Investor)
1. 업무 소개 | 2. 성공요소 | 3. 진로 | 4. Q&A
5. 외국계 투자회사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW · GE Real Estate 윤정규 부장
· 칼라일 그룹(Carlyle Group) 최성용 상무

기관투자자(연기금, 은행, 보험사, 공기업 등)
1. 부동산금융의 발전 - 기관투자자의 참여
2. 업무 소개 | 3. 성공요소 | 4. 진로
5. 기관투자자 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW - 국민연금공단 해외부동산팀 강영구 팀장, 한영희 전임
· 국민은행 PF팀 김진현 차장
· 삼성생명보험 정동진 과장
· 자산관리공사(KAMCO) 이치호 팀장

증권사
1. 업무 소개, 비즈니스 모델 | 2. 성공요소 | 3. 진로
4. 증권사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 유진투자증권 윤일상 부부장
· 솔로몬투자증권 전호식 차장

자산운용사
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 자산운용회사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 노무라이화자산운용 김봉규 과장
· 골든브릿지 자산운용 박완희 선임
· 코람코 자산신탁 자산관리팀 윤장호 부장

디벨로퍼(시행사/시공사)
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 디벨로퍼의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 신영 부동산금융본부 김재윤 과장
· SK D&D 류찬 팀장

부동산 컨설팅(Real Estate Consulting Firm)
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 컨설팅사의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 삼성에버랜드 이철민 선임

전문직 - 감정평가(Valuation)
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 감정평가사의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 경일감정평가법인 손봉국 평가사
· 법무법인 넥서스 이승환 변호사
· Ernst & Young 장주항 회계사
≫ P&P(Property&Professional) 소개

Step 2 실전 지식 연습하기
부동산금융 구조(Vehicle)
1. 국내 부동산금융(간접투자)의 변천

리츠
1. 리츠의 개념 및 특징 | 2. 리츠의 분류 | 3. 리츠의 구조
4. 자산운용전문인력 | 5. 리츠시장 현황 | 6. 해외 리츠 현황
≫ 해외 부동산투자 인덱스란... · 서부 T&D 서봉교 대리

부동산펀드
1. 부동산펀드 개념 | 2. 부동산펀드의 분류
3. 부동산펀드의 구조 | 4. 부동산펀드 운용관련 규정 요약
5. 부동산운용전문인력 | 6. 부동산펀드시장 현황
≫ INTERVIEW · 미래에셋맵스자산운용 김형석 전무이사

부동산금융 대상자산
1. 개발사업 | 2. 오피스 시장
≫ INTERVIEW · James Go Property Group 고재일 대표이사

감정평가(Valuation)
1. 오피스빌딩평가의 개관 | 2. 오피스빌딩의 평가기법
3. 원가방식(Cost Approach) | 4. 비교사례방식(Market Approach)
5. 수익방식(Income Approach) | 6. 오피스빌딩가격의 최종 결정
≫ 부동산금융 분야로 진출하는 데 도움이 되는 책 소개

Step 3 케이스 스터디
부동산 개발금융
1. PF Loan의 구조 | 2. 프로젝트 진행과 단계별 PF Loan

부동산 개발 PF 자산유동화 상품
1. 자산유동화증권의 개요 및 특징 | 2. 자산유동화 진행순서와 구조
≫ PF 사례
≫ 해외 PF 사례
≫ PF-ABCP 사례
≫ PF-ABL 사례

실물부동산투자
1. Office Transaction 참여자 | 2. Transaction Process
3. 부동산펀드 상품 사례 | 4. Transaction Deal 사례 Review

Step 4 부록
헤드헌터 INTERVIEW
국내 부동산금융사 현황
국내외 부동산 대학원 소개
Special Thanks