소장자료검색

책소개

‘규칙성’과 ‘관심’등을 기본으로 하여 상가 투자 방식 중 상가 경매에 초점을 맞추어 초보자도 쉽게 알 수 있도록 가급적 쉽게 표현하도록 노력하였고, 그림과 지도를 사용하여 설명하고 있는 책이다. 이 책은 크게 보면 ‘상권분석과 입지조건 분석, 좋은 상가 찾기, 권리분석과 실전 사례’로 구성되어 있으며 실전 사례를 통하여 조사하는 방법과 분석 방법을 목적 구매형 상가, 충동 유흥상권형 상가, 주거 밀착형 상가, 일반 상업 지역 안의 상가, 관공서를 낀 상가를 예제로 하여 이해하기 쉬운 설명을 제공하고 있다.

목차

머리말

제1장 상가 경매
법원 경매는 상가 종착지
상가 분양자(개발자)
상가 투자자
창업자와의 연관
상업용 건물의 투자 조건
상업용 건물의 종류

제2장 수익성 상가의 투자 목적
점점 과열되는 부동산 경매시장
왜! 이젠 상가투자인가?

제3장 상권과 입지조건
분석방법
상권, 입지조건 분석

제4장 좋은 상가 찾기
물이 고이는 곳이 상가 건축의 시발점이다
오른쪽의 법칙
환승하는 구간
출근길과 퇴근길에서의 상가 형성지
주거지역과 부딪치는 곳
전면에 있는 상가가 아니면 배후지에서 찾자
주 보행통로를 통하여 찾자
구부러진 길 또는 휘어진 길에서 찾기
환승하는 구간에서의 상가 찾기
삼거리에서 포인트 찾기
중심상업지구에서 상가 찾기
주거 밀착형 상권 보기
오피스 관련 산업이 밀집된 곳
제1종일반주거지역에서의 근린생활시설
상권의 연속성이 끊긴 곳
지하철 역세권에서의 푸시 현상
탄성의 법칙
지하철이나 경전철이 들어오는 곳
대학로 상권에서 상가 찾기
지하철 및 기차역에서 나란히 가는 곳은 피하자
현재의 모습에서 미래의 상권을 예상하자

제5장 권리분석
말소기준권리부터 알자
대항력이란 무엇인가?
우선변제권
소액 임차인의 최우선변제권


제6장 상가 경매실전에서 주의해야 할 물건
대위 변제 물건
임차권의 양도와 전대
법정 지상권
대지권 미등기, 토지별도등기, 대지권 없음
토지 별도등기
공유자 우선매수청구권
유치권


제7장 실전 조사 내용
관리사무소
부동산 사무소
임차인
주변 주요 업소
상권분석


제8장 협상과 마케팅
관리비 협상
세입자 유치권 협상
임차인과의 협상
부동산 사무실 마케팅


제9장 상가 투자 활동
상가가 잘될 때와 안될 때에는 신호가 있다
자신이 조사한 정보를 적극 활용하자
상가의 가치를 올려야 한다
재감정 받는 것을 두려워 말자
새로운 창업 아이템이 생기면 직접 체험하자
자신의 주거지 주변부터 조사하자
경매 물건 투자 방식
부동산 관련 전문가들을 잘 활용하자

제10장 실전 사례
충동, 유흥 상권에서 낙찰 사례
목적 구매형 상권에서의 낙찰 사례(배후지 상권)
주거 밀착형 상권에서의 낙찰 사례
역세권 안에서의 낙찰 사례
일반 상업지구에서의 낙찰 사례
관공서를 낀 중심상업지역 상가

부록 상가건물임대차 보호법
민사 집행법
초보자를 위한 상가 경매 요령