소장자료검색

책소개

제1장 부동산개발학의 기본적 지식체계
제1절 부동산의 개념과 특성
1. 부동산의 개념
2. 부동산의 분류
3. 부동산 분류지식의 개발사업 적용방법
4. 부동산의 특성
5. 부동산의 특성이 부동산개발사업에 미치는 영향
제2절 부동산개발의 개념과 종류
1. 부동산개발의 개념
2. 부동산개발 관련 유사개념
3. 부동산개발업의 한국표준산업분류방식에서의 규정
4. 부동산개발의 종류
5. 부동산개발사업의 특징
제3절 부동산개발학의 학문적 성격과 위치
1. 부동산개발학의 정의
2. 부동산개발학의 위치
제4절 부동산개발과정모델
1. 부동산개발과정모델
2. 부동산개발업자의 역할과 개발사업 참여자

제2장 부동산개발의 일반적 과정과 리스크 관리
제1절 부동산개발과정모델의 정립
제2절 부동산개발과정의 업무 및 참여자 역할
1. 개발과정 단계별 업무
2. 개발과정에 참여하는 전문가
3. 공공의 역할
제3절 부동산개발사업의 리스크 관리
1. 부동산개발 리스크의 개념
2. 부동산개발 리스크의 분류 및 정량화 시도
3. 부동산개발사업의 리스크 유형
4. 부동산개발사업의 단계별 리스크 관리
제4절 부동산개발사업의 각 단계별 필요지식 파악
1. 사업구상 단계
2. 예비적 타당성검토 단계
3. 부지확보(또는 취득) 단계
4. 사업타당성분석 단계
5. 협상 및 계약체결 단계
6. 건설 단계
7. 마케팅 단계
8. 운영 및 관리단계
9. 기 타

제3장 부동산개발사업에 필요한 지식체계
제1절 부동산개발 관련 계획 및 법규
1. 상위법규 및 관련법규에 의한 공간계획
2. 관련 법규 및 지침(고시 포함)
3. 수도권정비계획법
4. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
5. 도시개발법
6. 부동산 권리분석을 위한 지식
7. 계약에 관한 지식
8. 부동산 조세
제2절 부동산 입지분석
1. 입지이론의 배경
2. Ratcliff의 입지이론
3. 입지분석
제3절 부동산 시장분석 및 상권분석
1. 시장분석의 의의
2. 시장분석의 주요 내용
3. 시장분석의 종합적인 접근방법
4. 상권분석
제4절 부동산 마케팅
1. 부동산 마케팅의 개념
2. 부동산 마케팅환경
3. 부동산 마케팅전략
제5절 부동산 투자분석
1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 종류
3. 부동산투자시 고려요건
4. 부동산투자의 특성
5. 부동산투자의 위험
6. 부동산투자수익률의 종류
7. 위험과 기대수익률과의 관계
8. 부동산투자의 위험과 분석방법
9. 부동산투자의사결정방법
10. 부동산투자의 재무적 타당성분석 기법
제6절 부동산 금융
1. 부동산개발금융의 의의와 분류
2. 부동산금융에 관한 의사결정이론
3. 부동산투자환경의 변화와 자금조달
4. 부동산개발사업의 자금조달방법
5. 부동산개발사업의 자금조달시기
제7절 부동산 기술
1. 토 목
2. 건 축
3. 전기?기계설비
4. 조경(건축법상)
5. 지형?지세?지적?지질 등의 물리적 요소
제8절 부동산평가
1. 부동산평가의 개요
2. 간이타당성분석
제9절 부동산 관리
1. 부동산관리의 의의
2. 부동산관리의 단계별 주요 내용
3. 우리나라 부동산관리제도
4. 우리나라 부동산관리의 현실과 당면과제

제4장 부동산개발의 타당성분석 접근방법
제1절 부동산개발사업의 타당성분석 개관
1. 부동산개발사업의 타당석분석 의의
2. 부동산개발사업의 타당석분석 구성요소
3. 부동산개발사업의 타당성분석 진행과정
4. 부동산개발사업의 분석체계
제2절 부동산개발사업의 타당성분석 단계별 수행작업
1. 공부서류검토 및 현장조사
2. 개발여건분석
3. 개발컨셉설정 및 개발전략수립
4. 공간(시설)계획 수립
5. 경제성분석(재무적 타당성분석)
제5장 부동산개발정책과 역사적 조망
제1절 부동산개발정책
1. 정부의 부동산시장 개입
2. 국토개발의 변천
3. 도시개발정책의 변천
4. 택지개발제도의 변천
제2절 부동산개발의 역사적 변천과정
1. 1960년대 이전(1945～60년)
2. 1960년대(1961～70년)
3. 1970년대(1971～80년)
4. 1980년대(1981～90년)
5. 1990년대(1991～97년)
6. 1990년대 후반(1998～99년)
7. 2000년대(2000～06년 11월 말 현재)

제6장 최근 부동산개발업의 현황과 당면과제
제1절 부동산개발업의 현황
1. 한국표준산업분류방식에서 부동산개발업의 현황
2. 국내 건설산업구조의 개편배경
제2절 부동산개발사업의 추진실태
1. 민간개발사업의 실태
2. 민간개발사업의 절차
3. 부동산개발업자와 시공사, 금융기관과의 관계
4. 부동산개발업자의 자금조달 방법과 시기
5. 부동산개발업의 전문가 참여시기
6. 부동산 시장조사시 설문조사
7. 대규모 복합상업시설의 기획 및 마케팅 기간
제3절 외국 부동산개발업자의 사례
1. 미국의 사례
2. 일본의 사례
3. 싱가포르의 사례
제4절 부동산개발업의 당면과제와 지향해야 할 방향
1. 부동산개발실태의 문제점 및 시사점
2. 국내 부동산개발업의 당면과제
3. 국내 부동산개발업이 지향해야 할 방향

목차

한양대학교 공과대학을 졸업하고 건국대학교 행정대학원 부동산학 석사, 건국대학교 대학원 부동산학 1호 박사학위를 취득했다.
산업체 경력으로는 현대건설(주)를 시작으로 DSD SAMHO 개발기획실장으로 재직하면서 부동산개발기획, 부동산컨설팅, 개발 등을 담당하면서 수천 세대의 아파트, 상가, 오피스텔, 주상복합, 청소년수련시설, 스키장 등 수많은 프로젝트를 성공적으로 수행하였다.
특히, 1998년 외환위기로 인하여 갑자기 경기가 침체되어 수많은 주변 아파트들이 30% 미만의 저조한 분양률로 도산하거나 구조조정을 당하는 등 어려운 시기에도 용인수지에서 입지분석, 시장조사와 1,200세대의 설문조사를 통한 상세한 시장분석을 기초로 하고 사업설명회 등 차별화된 마케팅전략으로 1주일 만에 완벽하게 100%를 기록하여 세상을 깜짝 놀라게 하였다.
교육경력으로는 1992년 아직 부동산 컨설팅업계가 제대로 정착되지 못한 상태에서 “부동산개발사업의 타당성분석에 관한 연구”로 부동산 컨설팅분야의 최초의 석사학위 논문을 받아 이 분야의 선구자적 역할을 하였다. 이를 계기로 이때부터 삼성, 현대, 대우그룹은 물론이고 부동산건설 ? 개발관련중소기업, 한국능률협회, 대한주택협회, 각 대학교 부동산최고위과정 등에서 산경험을 토대로 특강을 실시하여 최고의 강사로 호평을 받았고 1996년 3월부터는 건국대학교 부동산정책연구소에서 실시하는 부동산컨설턴트과정에서 약 10년간 수천명의 부동산컨설턴트를 배출하였다. 또한 1996년 9월부터 현재까지 건국대학교 학부와 대학원 등에서 10년 이상 강사와 겸임교수를 역임하면서 부동산개발, 공법, 시장분석, 기술론, 건축과 설계 등 다양한 과목을 강의하였으며 이런 것들 하나하나가 산경험과 이론적 체계를 기초로 하고 있기 때문에 그야말로 고기를 잡아주는 것이 아니라 ‘고기잡는 방법’을 가르쳐주는 강사로 정평이 나 있다.
현재는 아주대학교 공공정책대학원 부동산전공 석사과정과 최고위과정 주임교수로 재직하고 있다.
이 부동산개발학은 20년 이상의 개발사업 실무경험과 10년 이상의 이론적 연구를 바탕으로 하여 집필되었는데 특히 저자의 제1호 부동산학 박사의 논문인 “부동산개발론의 학문적 체계확립에 관한 연구”를 기초로 하여 작성되었다. 부동산개발학 책에 포함되어야 할 내용을 우리나라 개발회사, 건설회사, 금융기관과 각 부동산전공 대학 및 대학원생을 대상으로 부동산개발학 서적에 포함될 필요한 내용에 대하여 설문조사를 실시하여 그것을 기초로 선정되었다.
본서의 특징은 이론적으로 학문적 체계를 갖추고 있으면서도 실무적으로 적용할 수 있고 선진개발기법을 도입하면서도 우리나라 실정에 맞게 내용을 구성하였다. 그러므로 이 부동산개발학은 이론적으로 학문적 체계를 요구하는 각 대학, 대학원 그리고 연구기관 등과 실무적으로 유용하게 활용을 원하는 부동산건설 개발 관련 업계, 금융기관, 정부 및 지자체 등도 모두 유용하게 활용할 수 있을 것이다. 또한 내용의 깊이면에서도 부동산개발 초보자에서부터 전문가에 이르기까지 모든 사람들이 활용할 수 있도록 구성하였다.