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책소개

일본의 시각에서 쓰여진 원서를 한국 실정에 맞도록 자료를 수집하고 원고를 정리하여 번안한 책이다. 원서는 일본 부동산 시장의 큰 흐름을 토지에서 건물로, 그리고 소유에서 이용으로 전환되는 것으로 파악하고, 부동산 금융의 발달과 더불어 이의 기저자산을 이루는 부동산의 가치관리가 중요함을 역설하고 있다.

목차

chapter 1. 부동산 개발기획의 의의
1. 기획의 필요성
2. 기획능력의 중요성
3. 기획영업의 유형
4. 기획의 영업성
5. 기획의 목표 설정
6. 기획영업을 위한 정보의 수집
7. 거리를 걸으면서 행하는 정보 수집
8. 신문, 전문서적을 읽으면서 행하는 정보수집
9. 사람들과 대화중에 행하는 정보수집

chapter 2. 토지분석
1. 토지분석의 필요성
2. 토지면적 및 소유자의 확인방법
3. 토양오염의 조사
4. 부동산개발 기획영업의 준비

chapter 3. 건축가능 면적의 산출
1. 건물의 체적
2. 건물의 체적에 영향을 주는 요인
3. 일조권, 조망권과 부동산 개발

chapter 4. 건물용도의 기획
1. 건물용도의 결정방식
2. 용도지역에 따른 건축제한
3. 구체적인 시설용도의 도출방법

chapter 5. 지역환경의 조사, 분석
1. 환경조사의 필요성
2. 지역환경의 분석방법

chapter 5. 부동산 관련 조세
1. 부동산 개발기획과 세금
2. 부동산과 관련한 세금
3. 부동산을 취득할 때 부과되는 세금
4. 부동산을 보유하고 있을 때 부과되는 세금
5. 부동산을 양도할 경우에 부과되는 세금
6. 부동산을 상속할 때 부과되는 세금
7. 부동산을 증여받을 때 부과되는 세금
8. 부동산 개발기획 영업에 있어서의 절세 제안

chapter 7. 부동산 개발기획의 추진절차
1. 기획입안의 절차
2. 개발사업의 동기부여
3. 수주전략
4. 교섭상대의 파악
5. 자산관리 자문가로의 역할 전환
6. 기획의 방향

chapter 8. 부동산 개발의 사업방식
1. 부동산 개발 사업방식의 종류
2. 자력개발방식
3. 토지신탁방식
4. 등가교환방식
5. 일괄임대방식
6. 각 사업방식의 비교

chapter 9. 건물의 용도변경
1. 용도변경과 그 배경
2. 용도변경에 관한 법적 규제
3. 주택으로 용도를 변경하는 경우의 기술적인 문제
4. 용도변경의 공사비
5. 용도변경의 진행방법
6. 주택으로 용도변경하는 경우의 선택 : 임대형과 분양형
7. 용도변경의 사업수지계산
8. 향후 과제

chapter 10. 부동산의 증권화
1. 부동산 개발 프로젝트의 변화
2. 부동산의 증권화
3. 자산유동화증권(ABS)/주택저당채권담보부증권(MBS)
4. REITs(Real Estate Investment Trusts)
5. 부동산펀드
6. 프로젝트 파이낸싱
7. 탈출전략

chapter 11. 부동산투자 수익률
1. 부동산투자방식
2. 건물의 유지, 보수
3. 부동산투자수익률의 계산법

chapter 12. 임대주택의 기획
1. 임대주택의 동향
2. 입지의 3가지 조겅
3. 주변의 사례조사
4. 기획의 포인트