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책소개

『부동산 개발의 숨겨진 이야기』는 토지의 매입단계에서 준공단계까지, 설계와 시공의 기술적인 부분까지 망라하는 ‘부동산개발업’에 관한 실무와 지식을 담은 책이다. 부동산, 설계 분야에서 20년간 현장에서 활동 중인 저자의 성격을 닮아 노골적인 정보, 솔직한 경험이 적혀 있다. ‘외국의 집들처럼 개성 많고 아름다운 집이 어째서 우리나라에는 없을까?’라는 질문으로 사업을 시작한 ‘몽삐에뜨’의 살아있는 부동산 개발법을 엿볼 수 있다.

부동산 개발업이란 현장에서 일하는 사람들이 흔히 말하듯 종합예술과도 같다. 한 편의 영화를 상영하기 위해 다양한 분야의 전문가가 필요한 것처럼 부동산 개발(시행)에 있어서도 건축사무소, 중개사무소, 투자가, 금융사 등 여러 업종의 전문적인 기술과 지식이 필요하기 때문이다. 특히 시행사(부동산 개발업자)들은 이 모든 분야에 통달해야 하며 그들 실력의 80%까지는 도달해 있어야 한다. 이 모든 분야 중에서 어느 하나라도 실패할 때는 모든 것에 실패할뿐더러 정답이 없는 시행업에서 도태할 수 있기 때문이다. 움직이지 않는 부동산을 둘러싼 환경은 예측불허라 공식과 이치를 쏟아부어도 만능 정답을 끌어낼 수 없는 야생과도 같다. 하지만 야생에 몸을 던져 뜻하는 바를 담은 개발을 성공하면 대자연과 같이 아름다운 집을 만날 수 있다. 수십억의 대가를 치르고서도 현장에서 떠나지 않는 저자의 고집은 이러한 매력에서 나온다고 할 수 있겠다.

‘나만의 특별한 집’, 기존의 주택 디자인에서 벗어나 새로운 스타일의 주택을 만드는 ‘몽삐에뜨’의 대표 고대웅은 이 책을 통해 알려 주고 싶은 것이 많다. 다음은 저자의 몇 마디를 간략한 것이다. ‘승자도 패자도 없는 부동산 개발업에서, 우리가 현장을 연구하고 실전을 쌓는 이유는 성공의 확률을 높이고 실패의 요소를 줄이는 것만이 우리가 할 수 있는 정답이기 때문이다. 무조건 성공하는 시행은 없다. 이 책을 통해 현장에서의 숨겨진 이야기를 바라보고, 그럼에도 부동산 개발의 매력에 빠질 수 있기를 바란다. 우리 같이 부동산 개발에 미쳐보자.’

목차

01
빌라개발을
시작하다

02
모든 것은
심리전이다

03
시세형성방법,
부동산사무소
작업방법을 알아봅시다

04
부도난 현장 협상하기
기존업체 빼내기

05
시행사는 왜
공동개발을
해야 하는가?

06
지주 압박하기,
현장 세우기

07
비자금 만들기,
자금 빼내기

08
경찰 조사받기

09
검찰 조사받기

10
부동산 개발에서
돈 벌기

11
지주공동개발로
만들기

12
시행사 사장이
알아야 할
돈 관리 방법

13
속물근성,
그리고
시행사의 외모

14
계약서 작성법과
녹취

15
세상에
공짜는 없습니다

16
지주가
돈이 없다면?

contents
A 프롤로그

17
업무지시서
활용하기

18
유치권행사

19
지주공동개발의 종류

20
누구를
죽일 것인가,
시행 살생부 작성

21
빌라부지 검토하는 법,
초보 시행사·사업부지
중개사를 위한 조언

22
기성고 대출(건축자금)
취급 은행 알아내는 법

23
합법적으로
면적 늘리기
: 건축법상 허용오차

24
토지 면적별
건폐율
활용하기

25
용적률
최대한 찾아 먹기,
분양 세대수 늘리기

26
기획이란
상식을
깨는 것이다

27
기존 설계를 수정해
수익성·분양성 올리기

28
적당한 주택(빌라 타운하우스)의
설계비는 얼마일까?

29
빌라 분양을 위한
스토리 마케팅

30
통계적으로 본
스토리 마케팅의 효과

31
조례에서
체크해야 할 부분


32
빌라개발 시
동 배치 연습방법

33
분양가
책정하기

34
세대 수 늘리기

35
보일러실 관련 사항

36
시행사업에는
행운이 필요하다

37
호랑이는
고기만 먹는다

38
집값은
오를 것인가?

39
부동산
양아치들

40
공사비와
땅값이
오르고 있다

41
우리나라
빌라사업의
미래

42
빌라업계의 현황
: 하자보수보증금

43
유치권 포기각서
및 공사 포기각서

44
매출 1,000억 원을
향하여

45
건축가와
건축사의 차이는
무엇인가?

46
사업계획서를
만들어보자

47
예전에 기획했던
헤이리 마을 옆
공동주택 현장

48
고양시 오피스텔
사업 이야기 외
49
건축주가
직접 개발할 때
: 재건축 조합, 지주개발

50
투자자에 대한 생각

51
손실을 두려워하지 말라

52
밥값하는
사람

53
사람들에게
실망스럽다

54
회사목표

55
돈, 돈, 돈

56
주택건설
사업자

57
건축주가 알아야 할
캐드 두 시간 만에
끝내는 방법

58
수지표 설명
A 에필로그