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책소개

상가는 정말 제대로 알고 투자해야 한다.
자신 없으면 투자하지 말아야 하는 부동산이 상가다!

정부의 강력한 부동산 규제로 주택 시장이 꺾이자 투자자들이 상가에 관심을 갖기 시작했다. 하지만 상가는 공인중개사사무소 몇 군데만 돌아다녀도 대부분 파악할 수 있는 주택과는 전혀 다르다. 그래서 상가에 투자하려면 더 공부하고 더 알아봐야 한다.

주택보다 어려우니 상가를 모른 척 해야 할까? 그럴 수는 없다. 불황과 저금리 시대, 그리고 주택에 대한 규제가 심한 요즘에는 매력적인 투자처로 상가만 한 것이 없기 때문이다.

이 책은 상가 투자를 할 때 반드시 알아야 하는 정보를 꼼꼼하게 알려주고 있다. 20년 넘게 상가 전문가로 활동한 저자들이 ‘제대로 된 상가 투자책 한 권만 있어도 손해 보는 상가 투자자는 없을 것이다’라는 생각으로 시작해 다양한 사례와 기술을 정리한 결과물이기도 하다. 상가에 관심 있는 투자자라면 이 책을 통해 실패하지 않는 상가 투자의 기술을 배울 수 있다.

목차

· 책을 시작하며

1장 노후에 힘이 되는 상가
01. 아파트 투자보다 어려운 상가 투자
02. 상가, 참 많다
03. 상가 투자의 성공 요소
04. 임대 수익률이 중요하다
05. 수익률의 함정
06. 공실 관리도 기술이다
07. 상가의 가치는 어떻게 평가하나?
08. 상권이란 무엇인가?
09. 상권은 다양하게 분류된다
10. 상권 유형에 따른 상권 분류
· 무조건 알아야 하는 세금 ① 상가와 관련된 세금

2장 상권 분석이 상가 투자의 핵심이다
01. 유효 수요 ① 매출 올려주는 사람 찾기
02. 유효 수요 ② 범위를 설정한다
03. 유효 수요 ③ 충분히 뒷받침되는지 확인한다
04. 유효 수요 ④ 두 상권을 비교할 줄 알아야 한다
05. 주동선 ① 유효 수요의 흐름을 파악하라
06. 주동선 ② 주동선의 특징
07. 주동선 ③ 시작점을 확인한다
08. 흐르는 입지 ① 사람들이 지나쳐서 가는지 파악한다
09. 흐르는 입지 ② 특징을 바탕으로 분석한다
10. 종합적으로 분석해야 제대로 파악할 수 있다
· 무조건 알아야 하는 세금 ② 취득세와 양도세

3장 아무도 알려주지 않는 상가 투자 노하우
01. 내게 맞는 상가 투자 전략
02. 100% 완벽한 상가는 없다
03. 생각처럼, 계획처럼 되지 않는다
04. 투자 법칙을 너무 맹신하지 않는다
05. 상권 단절을 주의하라
06. 현장에 답이 있다
07. 살아나는 상권과 죽어가는 상권
08. 신도시 상가 vs 구도심 상가
09. 같은 상가건물이라도 가치는 다르다
10. 상가 계약 시 주의사항
11. 임차인은 가장 중요한 고객
· 무조건 알아야 하는 세금 ③ 재산세와 종합부동산세

4장 상권마다 다른 분석방법
01. 지하철역 상권
02. KTX역 상권
03. 버스 터미널 상권
04. 병원 상권
05. 관공서 상권
06. 오피스 상권
07. 백화점과 복합 쇼핑몰 상권
08. 대형 마트 상권
09. 학교 상권
10. 카페 상권
· 무조건 알아야 하는 세금 ④ 부가가치세

5장 알아둬야 손해 보지 않는 상가 지식
01. 상가의 용도 변경
02. 영업증이 필요 없는 자유 업종
03. 다중 이용 업소의 안전 관리 의무
04. 상가의 업종을 제한하는 교육환경보호구역
05. 학원과 유해 업소 제한
06. 편의점은 담배 판매 여부가 중요하다
07. 눈에 보이지 않는 권리금
08. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ①
09. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ②
10. 업종 제한 약정과 경업 금지의무
· 무조건 알아야 하는 세금 ⑤ 종합소득세