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책소개

아파트 투자 10만 건을 컨설팅한 저자가 공개하는, 반드시 알아야 할 전략의 모든 것!

부동산의 영원한 테마는 바로 ‘아파트’다. 다른 투자 상품보다 경기 흐름에 민감하지 않고 꾸준하게 수익률이 나오기 때문이다. 또한 우리나라만의 특별한 상황도 한몫하고 있다. 국민의 절반 이상이 아파트에 살고 있으며 선호하는 주택 1순위는 예나 지금이나 ‘아파트’다. 다른 어느 나라보다 아파트에 집착이 강하다. 오죽하면 ‘아파트 공화국’이라는 말이 있을 정도다.

이렇게 거주의 의미로도, 투자의 의미로도 중요한 아파트에 접근할 때 아직도 많은 사람이 입지 등 눈에 보이는 것만 보고 결정한다. 하지만 그것은 진정한 투자의 자세가 아니다. 눈에 보이지 않는 것까지 따질 줄 알아야 한다.

이 책은 10년 동안 10만 건의 아파트 투자를 진행한 저자가 그동안의 축적된 노하우를 100% 담은 아파트 투자 교과서다. ‘오르니까 묻지도 말고 무조건 사라’는 식이 아니라 투자의 관점에서 아파트를 제대로 보는 방법을 알려준다. 또한, 별책 부록으로 투자 포인트별 유망 지역을 콕콕 찍어 제시해준다.

남들이 주저할 때 시장을 예측하고 과감한 아파트 투자로 수억 원이 넘는 수익을 올린 사람, 분양권 매매로 큰돈을 번사람, 정책의 이면을 제대로 파악해 큰 수익을 올린 사람이 부러운가? 이 책을 제대로 읽는다면 훗날 당신이 다른 사람의 부러움을 사게 될 것이다.

목차

* 책을 시작하며 _ 실패하지 않는 아파트 투자를 위해

1장. 다음 성공은 바로 당신
01. 남들과 다르게 투자하는 청개구리
02. 풍선효과 투자로 재미를 보다
03. 갭 투자로 집주인이 되다
04. 분양권 재테크의 기술
05. 한 푼 들이지 않고 3,500만 원을 벌다
* 놓치지 말자 ① 취득세

2장. 지금 대한민국 아파트 시장을 지배하는 트렌드
01. 아파트는 살아 움직인다
02. 아파트 시대는 끝났다? 아니, 변할 뿐이다
03. 강남 또는 강북의 이분법이 아닌 양극화의 시작
04. 신흥 부촌에 관심을 가져라
05. ‘미친 전세’는 언제까지야?
06. 재건축, 재개발 전성시대
07. 임대 아파트와 뉴스테이
* 놓치지 말자 ② 재산세, 종합부동산세

3장. 아파트 투자 1단계 _ 과거와 다른 눈이 필요하다
01. 2006년과 2016년은 다르다
02. 정책의 시그널을 읽어라
03. 서울시 정책도 중요해진 시대다
04. 인구 감소의 겉만 보지 마라
05. 베이비 붐 세대의 은퇴
06. 소형 아파트와 중대형 아파트의 운명
07. 서울과 지방의 차이를 읽어라
08. 다수의 의견이 가치를 결정한다
* 놓치지 말자 ③ 양도세

4장. 아파트 투자 2단계 _ 가격 형성의 원인을 파악하라
01. 아파트는 물가 상승률 이상 오른다
02. 수요와 공급, 그 불균형의 경제학
03. 아파트 가격은 계단이다
04. 돌고 도는 것이 아파트 가격의 흐름이다
05. 꼭지와 바닥
06. 폭락은 없다
07. 입주 물량 앞에서는 장사가 없다
08. 입주 물량을 파악하는 기술
09. 금리가 아파트 가격에 미치는 영향
* 놓치지 말자 ④ 면적의 종류 … 135

5장. 아파트 투자 3단계 _ 속지 않아야 부자가 된다
01. 분양면적의 착시현상
02. 눈속임 광고 바로 알기
03. 과대 허위 광고 바로 보기
04. 오늘도 기획 부동산은 당신을 노린다
05. 믿는 도끼가 더 위험하다
06. 같은 아파트라도 매매 가격이 다른 이유
* 놓치지 말자 ⑤ 다운 계약과 업 계약

6장. 아파트 투자 4단계 _ 무릎에서 사고 머리에서 파는 공식
01. 수익률 계산 노하우를 알려주마
02. 선호도가 높은 아파트 ① 위치의 조건
03. 선호도가 높은 아파트 ② 모양과 조망권의 조건
04. 선호도가 높은 아파트 ③ 환경의 조건
05. 개발 호재는 미래 가치의 척도
06. 보고 또 봐야 하는 황금 노선
07. 발전 축을 따라 움직여라
08. 갭 투자와 레버리지 투자
09. 아파트도 수익형 부동산이다
10. 손품 다음 발품
11. 좋은 공인중개사를 만나면 절반은 성공이다
12. 계약은 똑똑하게
13. 파는 것이 진정한 마침표
* 놓치지 말자 ⑥ 전매 제한과 재당첨 금지, 지역 거주 우선

7장. 아파트 투자 5단계 _ 분야별 실전 투자 전략
01. 청약에도 전략이 필요하다
02. 분양권을 알면 돈이 보인다
03. 미분양에서 진주를 찾아라
04. 재건축 투자 ① 아는 만큼 더 번다
05. 재건축 투자 ② 수익 계산법
06. 재개발 투자 ① 성공을 위한 전제 조건
07. 재개발 투자 ② 수익 계산법과 분양 자격
08. 지역주택조합, 색안경을 벗고 투자하라
09. 리모델링 투자, 지나친 환상은 금물이다
10. 경매는 과정이 중요하다
* 놓치지 말자 ⑦ 내 집 연금 3종 세트

[별책부록] 돈 버는 아파트 콕콕!
핵심지역 아파트
재건축 아파트
개발 호재 아파트
산업단지 수요 아파트
교육환경이 좋은 아파트
소액 투자가 가능한 소형 아파트
한강 조망 아파트
쾌적성을 갖춘 힐링 아파트