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책소개

1 부동산 경매의 시작

제1장경매란 무엇인가?
제2장부동산 경매의 장단점
01부동산 경매의 장점
02부동산 경매의 단점
제3장자주 사용하는 경매용어들
제4장경매 어디까지 믿어야 하나?
01등기사항증명서의 신뢰성
02경매정보지 내용의 신뢰성
03현황조사보고서의 신뢰성
04감정평가서상의 평가액의 신뢰성
제5장경매참가 목적
01부동산 투자의 기초상식
02부동산 투자의 성공요인
제6장경매 부동산의 물건분석
01공통적 분석사항
02개별적 분석사항
03경·공매 정보의 취득
제7장경매에 대한 소유자 및 세입자의 대처방안
01소유자의 대처 방안
02세입자의 대처방안

2 경매 절차 및 해설

제1장입찰참여 방법
01물건자료 열람
02주민등록 전입 열람
03현장 답사
04응찰가격 결정
05경매 부동산의 입찰 참가
제2장입찰시 주의사항
01남을 가망이 없는 경우의 경매 취소
02입찰 신청인의 자격
03공동 입찰신청
04경매로 취득할 수 없는 경우(?민사집행규칙? 제59조)
05우선매수신청권
제3장경매신청에서 매각까지의 절차
01경매신청 및 경매개시결정
02배당요구의 종기
03매각의 준비
04매각의 실시
제4장매각 이후의 절차들
01매각결정절차
02매각대금의 지급
03소유권이전등기 등의 촉탁
04배당절차
05배 당
06매각절차의 정지, 취소
07경매신청의 취하

3 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법

제1장주택임대차보호법과 경매
01서 설
02주택임차권의 대항력
03보증금의 회수
04임차권등기명령제도
05주택임차권의 존속기간
06차임 등의 증감청구권
07주택임차권의 승계
08강행규정
제2장상가건물임대차보호법과 경매
01서 설
02대항력
03보증금의 회수
04임차권등기명령제도
05상가건물임차권의 존속기간
06차임 등의 증감청구권
07등록사항 등의 열람·제공

4 경매 부동산의 권리분석

제1장권리분석 입문
01물권과 채권의 개념
02대위변제
제2장등기사항증명서 보는 법
01부동산 등기 기초이론
02등기의 종류, 효력, 순위
제3장소멸주의·인수주의
01말소기준권리
02인수주의
제4장각종 권리
01가등기
02가압류
03가처분
04소유권
05지상권
06전세권
07저당권
08임차권
09유치권

5 소유권 취득 관련 문제

제1장부합물
01토지에의 부합물
02건물에의 부합물
제2장종물과 종된 권리
01종 물
02종된 권리
03제시 외 물건
제3장집합건물의 대지권과 토지별도등기
01대지권
02대지권 미등기의 경우
03토지별도등기
제4장농지취득자격증명
01의 의
02취득면적
03농지취득자격증명의 발급절차
04농지입찰참가에 있어서 몇 가지 주의사항
제5장체납된 관리비의 부담주체

6 실제경매 사례분석

제6편실제경매 사례분석

7 인도·명도 문제

제1장인도명령
제2장명도소송
01의 의
02명도소송의 대상
제3장강제집행
01명도소송에 의한 강제집행 신청
02집행방법
03집행비용

8 재개발

제1장도시재정비 촉진을 위한 특별법
제2장도시 및 주거환경정비법
01총 칙
02정비기본계획과 정비계획
03정비사업의 시행
04보 칙

9 경매관련 세법

제1장부동산 취득세
제2장양도소득세
01서 론
02부동산 양도소득세
03주택의 양도소득세
04농지에 대한 양도소득세
05비사업용토지에 대한 양도소득세
06특수한 경우의 양도소득세 과세

10 경매관련 판례분석

01최근 주요 판례
02공동상속인에 대한 승계집행문 부여방법
03임의경매 관련 판례
04민법 제365조 일괄경매
05공장저당물 경매
06미등기 제시외 건물 경매
07건축 중인 건물의 독립성 판단기준
08미등기 건물증축부분 경매
09지하구조물 경매
10경매토지에 수목이 있는 경우 경매
11대지권등기 없는 구분건물 경매
12구분소유적 공유지분 경매
13농지경매
14강제경매 관련 판례
15경매개시결정 등의 송달(발송송달 포함) 관련 판례
16무잉여 관련
17매각물건명세서 관련
18일괄매각
19유치권 관련
20이전촉탁 관련
21배당 관련
22임차권의 배당 관련
23배당이의 및 추가배당 관련

11 부 록

제1장부록 법령
01주택임대차보호법
02주택임대차보호법 시행령
03상가건물임대차보호법
04상가건물임대차보호법 시행령
05민사집행법
제2장경매관련 서식
01민사집행법등의 제·개정에 따른 재판예규(강제집행 및 임의경매편)의 정비에 관한 예규