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책소개

주택임대사업을 통해 집을 소유한 사람들은 주택을 추가로 구입하여 부를 축적할 수 있고, 집을 소유하지 못한 사람들은 내 집 마련의 꿈을 실현하는 수단으로 활용할 수 있다. 특히 앞으로 주택임대사업은 전문가 그룹에 의해 관리될 것이다. 월세징수와 세입자 민원을 걱정할 필요가 없고 공실 걱정을 하지 않아도 되는 상품까지 법으로 정해놓았다. 또한 정부에서 기업형 주택임대관리 회사를 만들 수 있는 근거를 법으로 규정하고 감독하며 세제혜택까지 주기로 했다. 이처럼 앞으로 점점 더 탄력을 받을 주택임대사업에 대해, 이 책은 주택임대사업을 하려는 사람과 주택임대관리를 하려는 사람 모두에게 꼭 필요한 내용과 사례를 담았다.

목차

머리말 주택임대관리 실무를 위한 첫걸음
프롤로그 폭발하는 주택임대관리시장을 선점하라

1장 주택임대사업이란 무엇인가
01 주택임대란 무엇인가
왜 임대사업인가│전 세계 유일의 전세제도│보증금 높은 월세│제 3의 임대방식, 단기임대│외국인 임대│일본에서 인기 있는 셰어하우스│동호인 하우스에 주목하라│도시형 생활주택의 허와 실│분리형이나 투룸은 도시형 생활주택의 대안이 될 수 없다
02 높은 임대수익률과 최소화된 리스크
공실을 줄이기 위해 임대방식을 바꿔라│책정월세와 실현월세│리모델 링을 통해 단순히 월세만 오르는 것이 아니다│주차장 설치기준│주택임 대사업을 위한 투자 핵심 포인트

2장 주택임대관리, 어떻게 할 것인가
03 주택임대관리 개요
주택임대관리의 정의와 주택임대관리업 신설배경│주택임대관리의 필요성│기업형 주택임대관리회사 도입배경│주택임대관리회사 예상 발전 유형│비즈니스 수익모델│주택임대사업과 주택임대관리업│주택임대관 리시장 진출의 함정
04 주택임대관리 방식
주택임대관리 방식 소개│자기관리형│위탁관리형│기타 주택임대관 리 방식│주택임대관리 실제 사례 수수료 비교
05 주택임대관리 전략
임대주택 개발전략과 유형│주택임대관리 계약을 위한 영업전략과 방법│주택임대관리 계약을 위한 협상전략│협상을 위한 지식정보 BATNA│빅데이터를 통한 사업확장
06 주택임대관리 실무
위탁관리 계약 내용│월세보증│주택임대관리가 정착하기 어려운 이유│일본의 주택임대관리│미국의 주택임대관리│주택 관련 세무상식│주택임대 관련 분쟁 대응전략│고객을 두려워하라│세입자 민원의 유형│세입자 민원 처리 사례│주택임대관리의 핵심 포인트
07 유형별로 살펴본 주택임대관리
주택임대관리 대상주택│아파트│다세대·다가구 주택│도시형 생 활주택│오피스텔│고시원│빌딩임대관리

3장 주택임대관리, 이렇게 하면 성공한다
08 주택임대관리 성공사례: 컨설팅 및 리모델링
역삼동 A 다가구주택│역삼동 W 빌│논현동 T 다세대주택│대치동 L 다가구주택│역삼동 P 다가구주택│역삼동 Y 다세대주택│역삼 동 C 빌딩│잠실동 O 빌딩
09 주택임대관리 성공사례: 시설관리 계약
역삼동 J 주상복합 아파트│역삼동 W 빌│역삼동 V 도시형 생활주택
10 주택임대관리 성공사례: 신축주택 계약
대치동 R 하우스│역삼동 S 다가구주택│논현동 T 하우스│역삼동 G 빌│삼성동 B 도시형 생활주택│역삼동 S 도시형 생활주택│역 삼동 A 도시형 생활주택
11 주택임대관리 성공사례: 기존주택 계약
역삼동 P 다가구주택│역삼동 G 다가구주택│역삼동 V 다가구주택│역삼동 Y 빌
12 주택임대관리 성공사례: 미분양
서초동 L 주상복합 오피스텔│역삼동 V 도시형 생활주택│논현동 P 도 시형 생활주택
13 주택임대관리 성공사례: 임대방식 전환
역삼동 H 빌라│역삼동 P 다세대주택│반포동 E 빌리지│역삼동 M 도시형 생활주택
14 주택임대관리 성공사례: 임대관리 방식 변경
역삼동 F 빌│역삼동 O 하우스

4장 주택임대관리, 이렇게 하면 실패한다
15 주택임대관리 실패사례: 중도 계약해지
역삼동 U 빌라│역삼동 T 다가구주택│역삼동 I 빌│역삼동 M 다가 구주택│역삼동 S 하우스와 L 하우스│역삼동 Q 다가구주택│역 삼동 G 빌라│역삼동 Z 다가구주택│강남 일대 오피스텔
16 주택임대관리 실패사례: 리모델링
논현동 E 빌딩│논현동 A 빌딩
17 주택임대관리 실패사례: 시설관리
서초동 L 주상복합 오피스텔│대치동 P 주상복합 오피스텔│역삼동 I 타워와 G 빌딩
18 주택임대관리 실패사례: 임대료 조정
역삼동 S 빌라
19 주택임대관리 실패사례: 자기관리형
역삼동 A 다가구주택│역삼동 H 도시형 생활주택
20 주택임대관리 실패사례: 임대관리 계약
역삼동 Y 도시형 생활주택│구로동 B 도시형 생활주택

에필로그 보다 나은 주택임대관리업 활성화를 위해