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책소개

내 집이 없이도 월세를 받을 수 있다 ?

꿈같은 이야기일 수도 있지만 저자는 많은 20,30 직장인들이 월급만으로 집을 살 수 있는 시대가 아닌 지금, ‘쉐어하우스’라는 틈새시장을 통해 월세받는 사장님이 되었다. 가족의 지원을 전혀 받지 않고 공인중개사로 일하면서 익힌 쉐어하우스에 대한 소개와 관리, 운영법, 숨겨진 노하우를 군더더기 없이 책에 담았다. 실제 운영중인 쉐어하우스들을 바탕으로 한 믿기 힘든 수익률은 91.2%이다. 아주 보수적으로 모든 마이너스 요소를 다 더해도 50%가 넘는 수익률이 나오는 해 볼 만한 투자이다. 쉐어하우스가 생소하고 어려우신 분, 적은 돈으로 재테크를 시작하고 싶으신 분, 직장에 다니면서 부업을 하고 싶으신 분, 에어비앤비를 하기엔 외국인이 낯설고 시간이 많지 않으신 분, 청년 주거 문제 완화에 도움을 주고 미래의 주거문화에 먼저 뛰어드실 분. 이분들에게 이 책을 강력히 권한다.

목차

1장 왜 쉐어하우스인가? 10
1 쉐어하우스를 운영하기까지 12
2 쉐어하우스는 왜 잘 될까? 16
3 에어비앤비 vs. 쉐어하우스 22
4 절대 손해가 아닌 쉐어하우스 창업 27

2장 쉐어하우스 창업 전 꼭 알아야 할 것 30
1 쉐어하우스 시장의 현주소 그리고 앞으로 32
2 쉐어하우스 유형별 특징 36
3 쉐어하우스 세금 및 사업자등록 39
4 믿기 힘든 쉐어하우스 수익률 44
5 시간이 없어도 계속 확장할 수 있었던 이유 50

3장 집 구하기 - 본격 공인중개사가 알려주는 쉐어하우스 집 구하기 팁 53
1 왕초보를 위한 부동산 A to Z 54
2 왕초보, 이것만은 꼭 알고 시작하자 62
3 실패가 없는 지역과 위치 선정하기! 68
4 높은 수익률을 위한 쉐어하우스 전대 동의 76
5 보증금 1,000만 원으로 집 구하기 팁! 80
6 계약서 작성 전후에 꼭 신경 써야 할 것 82
7 몸이 고생해야 머리가 편하다 87
8 공인중개사가 알려주는 계약 협상 꿀팁! 90

4장 인테리어 - 직장인도 쉽게 따라 하는 인테리어 팁 93
1 사무실 책상에서 쉐어하우스 꾸미기 94
2 하루 만에 끝내는 인테리어 98
3 분위기를 180도 바꿔주는 가성비 3가지 101
4 시간을 아껴주는 발주 팁! 106
5 이것만 잘해도 일이 반으로 준다 108
6 디테일의 미학 112
7 알고 있었다면 진작에 구매했을 아이디어 상품들 115
8 따라 하기만 해도 이미 전문가! 119

5장 광고 및 견학 . 시간이 없어도 쉽게 끝내는 광고 및 견학 123
1 사진만으로 계약금 받기 124
2 광고해야 할 플랫폼 소개 129
3 계약률 100%에 도전 136

6장 관리 - 초보자도 이렇게만 하면 베테랑이다! 140
1 계약서의 단 세 문장으로 관리가 편해진다 142
2 고정 관리비 vs. 변동 관리비 146
3 수익률 극대화의 함정 149
4 리스크 제로, 마지막 보루 154
5 같이 살아봐야 비로소 보이는 것 157
6 나중을 위해 반드시 해야 할 것 160
7 1,000개를 목표로 하고 난 뒤에 달라진 시야 163

7장 번외 175
1 투룸으로 하는 쉐어하우스 176
2 남자 쉐어하우스 vs. 여자 쉐어하우스 179
3 1년 동안 6개를 확장하며 겪은 시행착오 182
4 절대 불패, 끝까지 살아남는 마인드 188

책소개

3년 안에 부자 되는 똑똑한 집테크
똑똑하게 굴린 집 한 채로 인생 역전에 도전한다!

몇 년 전부터 수도권에서 부동산의 시대는 끝났다고 할 때, 지방의 부동산은 여느 때보다 호황이었다는 사실을 아는가? 수도권과 지방의 부동산은 상승과 하락을 함께 하지 않는다. 수도권이 상승하면 지방은 보합 내지 하락하였고, 수도권이 보합 내지 하락하면 지방은 상승하였다. 지금 역시 지방이 상승하고 있지만 수도권의 매매심리가 크게 살고 있지 않다.
저자 푸르미미는 이 흐름을 잘 타서 돈 한 푼 들이지 않고 20평대에서 50평대 아파트로 갈아탈 수 있었다. 직장생활 10년간 이루지 못한 경제적 자유를 부동산 투자 몇 년 만에 쟁취하였다. 이 부동산 투자 경험담을 〈대구 텐인텐〉이라는 재테크 카페에 연재하였고, 당시 뜨거운 반응과 관심을 받았다.

1장에서는 경험을 바탕으로 지난 4년간 돈 한 푼 안 들이고 20평대에서 50평대로 갈아탈 수 있었던 노하우에 대해 이야기했다.
2장에서는 시중에 나와 있는 흔해 빠진 재테크이론이 아닌 투자의 세계에서 맨몸으로 직접 부딪치며 뼈저리게 느꼈던 부동산 투자마인드와 자세에 관한 내용을 담았다.

특히 2장의 제목이 ‘욕먹을 각오로 쓰는 투자마인드 이야기’인 것은 기존 경제경영서에서 말했던 모든 이론을 뒤엎었기 때문이다.
1. 투자에서 중요한 것은 돈이 아니다
2. 투자의 승패는 사는 순간 결정 난다
3. 분산투자 절대로 하지 마라
4. 지금 당장 가계부를 찍어라
5. 대출은 가능한 한 많이 하라

‘왜’라는 의문이 드는가? 허공에 하는 삽질이 아닌 ‘리얼한 노하우’를 원하는가? 아파트 평수를 넓혀가고자 하는 신혼부부, 이제 막 부동산 투자를 시작하려는 사람들과 효과적인 재테크를 하지 못했던 사람들에게 든든한 길잡이가 되어 줄 것이다.

목차

프롤로그


1장 돈 한 푼 안 들이고
20평대에서 50평대로 갈아타기
01 투자에서 중요한 것은 돈이 아니다
- 한곳에 머무르지 말고 아파트 갈아타기를 하라
- 투자에서 가장 중요한 것
02 부도난 아파트가 돈이 된다
- 치밀하게 절세 계획을 세워라
- 학군이 좋은 곳으로 평수를 넓혀가라
- 부도난 아파트가 돈이 된다
03 부동산 상승기에는 다음에 살 아파트를 미리 사라
- 입주와 동시에 갈아탈 아파트를 미리 사라
- 지방의 아파트를 주목하라
- ‘일시적 1가구 2주택 양도세 면제’를 활용하라
04 투자의 승패는 팔 때가 아니라 사는 순간 결정 난다
- 무엇보다 싸게 사는 것이 중요하다
05 이사하는 횟수만큼 부도 늘어난다
- 만약 이사하지 않았을 경우 VS 적극적으로 이사한 경우
- 개발호재가 있는 곳으로 적극적으로 이사하라
- 부동산 호재 요소
06 돈 한 푼 안 들이고 목표하는 아파트를 쟁취하는 법
- 목표 달성을 위한 나만의 로드맵을 짜라

2장 욕먹을 각오로 쓰는 투자마인드 이야기
01 돈은 차곡차곡 모으는 것이 아니라 기하급수적으로 불려나가는 것이다
- 시세 상승에 따른 수익 실현 vs 고정적인 현금 흐름 창출
- 시간에 투자하라
- 부자가 10억을 모으는 방법
02 대출은 하지 않는 것이 좋다 VS 가능한 한 많이 하는 것이 좋다
- 동물나라 마라톤 대회 이야기
- 우리가 투자를 해야만 하는 이유
- 대출이라는 리스크를 안으면서까지 투자를 해야 하는가?
- 바람직한 소비란?
- 돈에는 이름표가 없다
03 지금 당장 가계부를 찢어라
- 게임의 법칙을 아는 것이 중요하다
- 가계부가 아닌 투자일지를 작성하라
04 분산투자 절대로 하지 마라
- 터닝포인트와 티핑포인트를 찍어라
- 나만의 투자원칙을 세워라
05 같은 곳에 투자한다고 해서 리스크와 수익이 같은 것은 아니다
- 이기고 들어가는 게임을 하라