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책소개

최강의 땅 고수 되는 법, 왕초보에서 탈출하라!

부동산 투자에 있어서 현장답사과정의 중요성은 아무리 강조해도 모자라지 않다. 따라서 현장답사과정을 밟기 전에 철두철미한 준비과정이 필요하다. 현장 안에서 모색 대상을 정하지 않으면 안 된다. 현장답사과정에서 모색할 것은 ‘힘’이다. 바로 노동력을 찾는 것이다. 일자리를 찾아야 한다. 실업률은 공실률과 무관하지 않다. 예컨대 경기도 화성시, 평택시는 1차 산업에서 6차 산업에 걸쳐 전방위로 커버가 가능한 지역이다. 주거, 상업, 공업, 녹지기능이 모두 빼어나며, 인구도 계속 증가하고 있다. 하지만 화성이든, 평택이든 그 큰 공간 자체, 전체를 두고 과대평가하는 것은 지극히 추상적인 접근이다. 입지에 따라 세밀한 접근이 필요하다. 결국은 안전한 현장답사과정이 필수다.

『국가대표급 땅 투자 선수되기』는 1장. 토지 투자란?, 2장. 왕초보가 부동산 강의 들으면 안 되는 이유, 3장. 토지 가치의 기준, 4장. 토지 투자자의 자격조건 등 총 4장으로 구성되어 있다. 1장에서는 토지 투자와 주택 투자의 서로 다른 개념을 알려주고 현장답사과정에 대해 살펴본다. 2장은 대한민국의 국토를 구분하는 다양한 방법 및 토지의 특질을 파헤쳐본다. 3장은 투자 가치가 높은 지역, 리스크 크기가 작은 지역의 특성을 설명하고, 4장은 땅 투자하기 전에 반드시 알아야 할 것과 실패 안 하는 투자 방법에 대해 논한다. 왕초보자들은 현장답사를 직접 가더라도 근시안적인 사고에 갇혀 리스크에 노출될 위험이 크다. 하지만 이 책을 통해 부동산 공부의 첫걸음을 시작한다면 투자의 위험 요소를 낮추고, 성공적인 부동산 투자의 지름길로 나아갈 수 있을 것이다.

목차

프롤로그 4

1장. 토지 투자란?

1. 토지는 연계성에 투자하는 과정 18
2. 토지 투자와 주택 투자의 서로 다른 개념(방향) 25
3. 내가 ‘길’ 공부에 집중하는 이유 30
4. 인구 상태와 개발 형태 34
5. 현장답사과정은 6차 산업을 갈구 +모색하는 과정 37
6. 규제의 리스크 크기 40

2장. 왕초보가 부동산 강의 들으면 안 되는 이유

1. 강남과 강북의 차이는 도로 크기 차이 51
2. 왕초보자가 인식할 부분 53
3. 투자자가 관심보다는 방심에 집중할 필요가 있는 이유 56
4. 대한민국 국토와 토지의 특질 61
5. 국토를 구분할 수 있는 다양한 방법 64
6. 오지랖 넓은 실패한 투자 68

3장. 토지 가치의 기준

1. 투자자의 관심사, 시간과 인구변화 79
2. 인구증가의 요건 86
3. 현장답사의 실패 원인 90
4. 최고의 부동산 가치의 기준 96
5. 희소가치 높아지는 길(Way) 102
6. 투자 가치가 높은 지역 108
7. 리스크 크기가 작은 지역의 특성 116
8. 성공의 크기와 리스크 크기 122
9. 잘못된 좋은 투자 지역 기준 127
10. 자족도시의 의미란 바로 이런 것! 131
11. 단기 땅 투자와 장기 땅 투자 140

4장. 토지 투자자의 자격조건

1. 땅 투자하기 전에 반드시 할 일 156
2. 부동산 고수와 하수의 차이점 159
3. 왕초보자의 답사를 금하는 이유 163
4. 왜? 그리고 언제 투자해야 하나? 168
5. 실패 안 하는 투자 방법 178
6. 공실률과 실패율을 줄이는 방도 182
7. 노인인구를 무시할 수 없는 이유 188
8. 좋은 조건의 부동산을 선택할 수 있는 힘 191
9. 리스크 없는 인생 없다 195
10. 성공한 사람의 특기와 실패자의 특성 199
11. 지역 리스크의 판도와 정도 204

부록. 땅 폭등지역은 바로 여기!
성공 투자의 표본, 화성, 평택 212