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책소개

P2P금융에 뛰어든 부동산 전문가들의
생생한 꼬마빌딩 개발 이야기

금융기관을 거치지 않고 온라인 플랫폼을 통해 개인 간에 금융거래하는 P2P대출(Peer-to-Peer Lending)은 2005년 영국에서 시작해 2015년 국내에 도입된 이후 폭발적인 성장을 했다. 금융 사각지대에 있는 저신용자, 소상공인, 소형 건축사업자 등은 기존 금융기관보다 수월하게 대출을 받을 수 있고, 투자자는 10%대의 높은 금리를 투자 수익으로 받을 수 있는 장점으로 도입 3년 만에 대출누적액이 3조 원에 근접하고 있다. 이 책은 지난 2년간의 소형 건설자금 대출과 사업관리 경험을 소형 부동산개발에 초점을 맞추어 생생하게 전달하고 있으므로 소형 건축주, 부동산 컨설팅 전문가, 건설자금 대출자, P2P 투자자 등이 읽어야 할 필독서다.

목차

[ PROLOGUE ]

[ 제 1 장 ] 소규모 부동산 개발사업을 시작하자
1. 익숙한 것들과 멀어져라
2. 우리는 모두 사업가로 태어났다
3. 생산자(=자본가)가 되어야 한다
4. 부동산 개발사업은 인플레이션과 저금리를 사업 파트너로 만든다
5. 부의 추월차선으로 가는 부동산 개발사업
6. 부동산 개발사업으로 진정한 경제적 자유가 가능하다
7. 미분양에 대한 두려움을 버려라
8. 서울시의 뉴타운은 해제되고, 자율주택 정비사업이 뜬다
9. 동업도 고려해보자
10. 시간이 없는 사람들은 주말을 적극 활용하라

[ 제 2 장 ] 부동산 투자의 꽃, 빌라 개발 기획하기
1. 소규모주택 개발 차근차근 준비하기
2. 도시지역, 비도시지역에서 토지 매입하기
3. 분양가격, 데이터와 현장에 답이 있다
4. 시작 전에 자금을 마련하자
5. 나 홀로 기획설계부터 설계사 선정까지
1) 나홀로 가설계해보기
2) 나에게 꼭 맞는 설계사 선정하기
6. 소규모 시공사 선정 노하우

[ 제 3 장 ] 성공의 열쇠는 사업수지 분석에 달려 있다
1. 사업수지 분석이 生死(생사)를 결정한다
2. 사업수지 분석의 기승전결
3. 사업개요는 설계개요를 알면 간단하다
4. 분양수입과 부가가치세액
5. 지출의 80%는 토지비, 공사비로 채워진다
6. 판매비, 제세공과금 등 지출의 5%
7. 기타비용과 금융비 15%, 사업이익

[ 제 4 장 ] 소규모 부동산 개발은 P2P금융을 적극 활용하자
1. 부동산 PF 금융 개관
2. 무엇보다 레버리지를 극대화하자!(저축은행 vs P2P금융 vs 캐피탈)
3. 소규모 건축을 위해 돈이 얼마나 있어야 할까?
4. P2P금융과 약정 시 눈여겨 봐야 할 포인트

[ 제 5 장 ] 이제는 실전이다. 건물을 지어보자
1. 건설공사, 이 정도는 알고 시작하자
2. 시공사가 제시하는 공사비, 믿어도 되나?
3. 지하공사의 득과 실
4. 설계 변경이 사람 잡네
5. 건물의 뼈대를 세우다
6. 건물에 옷을 입히다
7. 건물에 생명을 불어넣다
8. 건물아, 너 어디 아프니?
9. 감리사의 최종 점검을 통해 사용승인에 대비하자!
10. 알쏭달쏭한 행정처리