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책소개

함정에 빠지지 않고 낙찰받는 명쾌한 물건분석
성공적인 투자를 위해 추리 경매에 도전하라!

보통 경매 물건에 투자하는 이유는 수익을 올리는 데 있을 것이다. 그리고 경매를 하는, 혹은 시작하려는 사람이 가장 두려워하는 것은 문제 있는 물건을 받아 생기는 고통일 것이다. 그러니 문제가 있을 만한 소지는 반드시 입찰 전에 미리 파악해야 한다. 투자해서 수익을 올리는 것도 중요하지만, 현재 보유한 자본금을 지키는 일이 더욱 중요하기 때문이다. 경매 투자하다 보면 간발의 차이로 최고가매수신고인에게 인수사항이 생기거나 명도가 어려워지는 경우가 발생하기도 한다. 이런 함정에 빠지지 않고 자료를 바탕으로 추리할 수 있다면, 자본금을 지키는 것은 물론이고, 수익 나는 경매 투자를 할 수 있다.

이렇게 용어를 들어 설명하면 ‘역시 경매는 어렵다’고 생각할지 모른다. 하지만 경매 용어들을 친절하게 정리한 팁과 술술 읽히는 내용을 읽다 보면, 어느덧 경매의 매력에 빠질 것이다.

이 책의 저자 역시 경매를 전혀 모르는 직장인이었다. 다양한 경매 경험을 통해 물건을 분석하면서 경매에는 많은 함정이 숨어있으며, 물건마다 스토리가 있는 사실을 알게 됐다. 꾸준한 분석을 통해 저자가 운영하는 인터넷 카페에 올려놓은 물건만도 800여 개에 달하는데, 그중 핵심이 될 만한 내용을 골라 이 책에 담았다. 경매 투자할 때 빠지기 쉬운 함정을 파악하는 방법, 자료를 바탕으로 정보를 취합하고, 추리해 나가는 과정, 경매 투자할 때 파생되는 내용이 많아 중요한 ‘대항력’에 대한 깊이 있는 설명 등이다. 저자가 어떤 방식으로 경매 물건을 분석하는지 읽어보고, 각자에게 맞는 물건 분석법을 찾아 활용하면 입찰에 성공할 수 있다.

목차

PROLOGUE

명탐정을 위한 추리 경매 용어Tip!

단서 1 경매, 시작은 미약하게
01 신용등급 조회와 대출의 중요성
02 아버지의 대리입찰과 Tip
03 빠르게 평수 파악하기

단서 2 어떤 물건이 있는가
01 경매는 확률게임이다
02 비싼 아파트는 입찰자가 적다
03 눈에 보이는 대박 물건
04 지도의 특성을 활용하라 : 항공뷰가 주는 힌트
05 인기 있는 다세대주택은 무엇일까
06 다세대주택을 고르는 다섯 가지 방법
07 월세 수익 나는 오피스텔

단서 3 누구나 알아야 하는 경매 상식
01 간접 점유도 점유로 인정! 자취하는 자녀를 위한 간접 점유
02 전입신고 시 빠지기 쉬운 개조된 점유물의 함정

단서 4 등기부등본에 숨어있는 힌트를 놓치지 말 것
01 사기는 이렇게 치는 거다
02 상속으로 추리하는 경매 정보
03 등기부등본으로 보는 한 가정 이야기
04 경매로 채무 해결하고 명의 바꾸기
05 인도명령도 추리해보고 신청하자
06 쉽게 예측되는 공유자우선매수

단서 5 대항력, 그 무시무시한 능력
01 대박 물건을 찾는 물건분석
02 피할 수 없는 압류의 무서움
03 눈에 보이지 않는 근로복지공단, 막강한 임금채권 파워
04 임차인의 강력한 권리! 임차권등기와 배당요구
05 임차권등기도 인수사항이 될 수 있다
06 위험한 가장임차인
07 가장임차인 판별해보기
08 전 소유자의 대항력 발생시기
09 전 소유자의 커다란 함정
10 종전임차인과의 재계약, 대항력이 있을까
11 덫을 놓고 기다리는 개미지옥이 있다

단서 6 놓쳐서는 안 되는 감정가의 진실
01 건물 노후화를 소심하게 적용한 감정평가
02 층수 차이를 거의 무시한 감정평가
03 지리적 위치를 적용하지 않은 감정평가
04 감정가로 추리하는 물건의 값어치
05 두 번이나 미납한 이유

단서 7 사연 많은 경매 사건
01 아파트의 진짜 유치권
02 최고가매수신고인을 살린 경매 취하
03 연속 미납하기와 닭 쫓던 개
04 무잉여 방지를 위한 매수통지서
05 대위변제
06 방어입찰, 위기를 기회로
07 자꾸 변경되는 매각기일, 변경 이유는
08 불허가, 이유를 알아보자
09 선순위 가처분이 말소기준권리
10 배당도 알아야 한다

단서 8 딱한 세입자로 남지 말자
01 이러지도 저러지도 못하고 영원히 유찰될 물건
02 탄식을 부르는 전입신고
03 착한 임차인은 하지 말자
04 전입신고 실수는 치명적이다
05 가만히 있어서 보증금 전액을 날리는 세입자

단서 9 보통권리는 가라! 특수권리가 있다
01 돈이 돈을 버는 아파트 지분 투자법
02 전세, 그리고 전세권
03 선순위 전세권, 과연 인수일까
04 임차인, 그리고 ‘전세권’구별
05 미치게 하는 이 물건, 대지권 없음!
06 집합건물 등기부등본의 토지별도등기
07 대지권미등기는 대지권이 있을까

단서 10 경매, 그 특수성에 얽힌 뒷이야기
01 근저당 후 전세권 설정, 대출 많이 받는 방법의 위험성
02 경매, 잘못 받으면 이렇게 된다
03 계약서 미제출의 함정
04 의미 없는 권리신고로 입찰자 현혹시키기
05 주의! 엄청난 함정을 조심하라