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책소개

우리나라 국민들이 해외부동산 투자 시 체재국내의 자국인이 아닌 외국인 입장에서 알아야 할 사항을 기본이론으로 집필한 책이다. 제1편 해외부동산 투자이론의 배경, 제2편 한국의 해외부동산 투자제도의 흐름, 제3편 글로벌 부동산시장의 투자환경, 제4편 해외부동산 투자 시 검토할 사항 순으로 엮었다. 지구촌 250여 나라에서 모든 투자주체들의 눈높이에 맞는 해외부동산 투자필독서로 집약하는데 몇 가지 기준도 정하였다. 첫째, 관련제도 및 법규는 글로벌화하는 선진국 법과 제도를 기준으로 하였다. 둘째, 변화가 많은 국제금융과 국제조세흐름에 따라 정리하였다. 셋째, 수요계층을 개인투자자 중심보다는 다양한 계층(공직자, 금융인, 투자협상가, 타국인 등을 포함)을 대상으로 편제하였다.

목차

제1편 해외부동산 투자이론과 배경
제1장 해외부동산 투자의 개념 및 이론
제1절 해외부동산 투자 개념과 형태
제2절 해외부동산 투자 결정에 관한 연구
제3절 해외부동산 투자 동기

제2편 한국의 해외부동산 투자 제도와 흐름
제2장 한국의 해외부동산 직접투자 제도 변화
제1절 한국 해외부동산 직접투자 제도 변천과정
제2절 한국의 해외부동산 투자 허가 및 관리기관 변천
제3장 해외부동산 직접투자의 추이
제1절 한국의 해외직접투자 실태
제2절 한국의 해오부동산 직접투자 실적
제3절 해외부동산 직접투자 결정요인에 관한 실증분석결과

제3편 글로벌 부동산시장의 투자환경
제4장 부동산의 세계화 시장의 흐름
제1절 세계화 시장의 흐름
제2절 최근 글로벌시장의 조류
제3절 주요국 해외부동산시장에서의 직접투자 추이
제5장 부동산시장의 토지이용계획 및 토지취득제도
제1절 선진국 부동산시장의 토지이용계획
제2절 한국의 토지이용계획
제3절 토지이용제도의 국제 비교
제4절 신흥국 부동산시장의 신도시 부동산개발 투자환경
제5절 주요 국가의 유형별 토지취득제도
제6장 국제부동산 금융투자시장의 흐름
제1절 국제금융의 기본 메카니즘
제2절 국제금융시장의 구조
제3절 환위험관리와 파생상품거래
제4절 국제금융센터
제5절 금융허브
제6절 신용평가제도
제7절 현지에서 해외부동산 금융지원환경
제8절 국제통화제도와 통화협력
제9절 BIS 자기자본규제 협약
제10절 주요국의 금융ㆍ외환위기 이후 동향
제11절 지역통화와 금융협력
제7장 부동산시장에서의 환율
제8장 국제조세협정에 의한 세제
제1절 국제조세의 법률체계
제2절 부동산관련 국제조세제도
제3절 주요 국가의 세목별 세율
제4절 조세피난처와 조세회피 유형
제5절 국제적 조세회피 사례
제6절 한국의 조세회피 방지제도 현황
제9장 국가 간의 협정 및 지역협정
제1절 해외부동산 투자의 원초인 무역발생이론
제2절 국제무역의 발전 추세
제3절 지역무역협정
제4절 자국민의 대외 투자보장을 위한 투자보장협정
제5절 지역협력체
제6절 남미 지역기구
제10장 언어 및 종교와 비즈니스 문화
제1절 지역별 사용언어
제2절 지역별 종교 분포
제3절 글로벌 브랜드

제4편 해외부동산 투자 시 검토사항
제11장 해외부동산 직접투자 사전분석사항
제1절 해외부동산 직접투자 시 사전에 준비는?
제2절 부동산 투자가로서 세 가지 사업 영역
제12장 국제부동산 투자 시 재무분석
제1절 투자의 기본
제2절 투자수익률(yield rate of retum)
제3절 면적과 통화변경
제13장 해외부동산업 직접투자의 신고와 사후관리제도
제1절 해외(부동산업) 직접투자 신고제도
제2절 해외직접투자 내용변경 신고
제3절 해외직접투자 회수 및 청산신고
제4절 해외(부동산) 직접투자 사후관리제도

부록

참고문헌