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책소개

토지경매는 투자가치 있는 땅을 싸게 살 수 있다는 장점에도 불구하고 사람들이 쉽게 도전하지 못하는 투자종목이다. 장기투자를 해야 한다는 점, 큰돈이 있어야 한다는 부담감도 있겠지만, 무엇보다 큰 이유는 투자가치 있는 땅을 감별하는 것과 경매의 절차를 매우 어렵고 까다롭다고 생각하기 때문이다. 더구나 냉각된 토지시장의 분위기, 일부 기획부동산들의 사기행각은 더더욱 토지 투자에 대한 경계심을 키워놓았다. 하지만 어떤 땅이 좋은 땅인지를 구분할 줄 아는 안목과, 경매에서 주의해야 할 사항들만 잘 알고 있으면 투자가치 있는 땅을 시세보다 싸게 사서 높은 수익을 얻을 수 있을 것이다.

이 책은 토지경매 초보자들, 그리고 토지경매 이론보다 실전 투자에 필요한 현장 감각을 익히고 싶은 사람들을 위한 책이다. 토지에 대한 이해부터 가치 있는 땅을 분석하는 방법, 경매의 절차까지 모든 과정을 실제 사례를 들어 설명하고 있어 그대로 따라 해보기만 해도 실전투자에 대한 자신감이 생길 것이다.

목차

머리말 - 투자의 고수들에게 불황은 없다

첫째 날, 편견을 버리는 것부터 시작하라 ; 큰돈 없어도 토지 투자 할 수 있다
-큰돈 없어도 토지 투자 할 수 있다-거품 빠질 때가 토지투자의 최적기!
-토지투자의 기본, 이것만은 알고 가자-용도지역, 용도지구, 용도구역
-조심하자, 기획부동산-초보 투자자들이 빠지기 쉬운 함정
-5평이라고 우습게보지 마라-광주 시 땅을 경매로 20만 원에 산 이야기

둘째 날, 토지경매 기본이 튼튼해야 안목이 생긴다 ; 투자가치 있는 땅을 찾기
-땅의 몸값을 알려주는 지목-28가지 지목 알아보기
-현장답사 전 꼭 확인해야 할 서류-지적(임야)도, 등기부등본, 토지이용계획확인서, 토지(임야)대장
-교통망을 중심으로 돈이 흐른다-땅값은 도로가 결정한다

셋째 날, 기본기에 테크닉을 더하면 토지경매가 즐거워진다 ; 싸게 사서 비싸게 만드는 방법
-땅의 가치를 높이는 방법-농지전용, 산지전용
-돈 되는 땅 찾는 방법 ①-개발계획과 트렌드를 주시하라
-낙찰률 1824.3%가 된 까닭은?

넷째 날, 이제 나도 토지경매 고수! ; 지적도만 보고도 돈 되는 땅 알아보는 방법
-돈 되는 땅 찾는 방법 ②-주거와 투자를 동시에 만족시키는 땅 찾기
-지적도만 볼 줄 알아도 땅 전문가-20건의 지적(임야)도로 지적도 보는 법을 마스터한다
-이제 지적도 발급받으러 가자!-지적도 발급 시 유의 사항

다섯째 날, 현장답사는 아무리 꼼꼼해도 지나치지 않다 ; 좋은 땅이 걸리면 직접 눈으로 확인하기
-잠깐, 땅 찾으러 가기 전에-지도 보는 법부터 배우자
-돈 되는 땅 찾는 방법 ③-공법을 알면 투자가치 있는 땅이 보인다
-무작정 지도 들고 가기만 하면 되나?-땅을 찾는 데도 방법이 있다

여섯째 날, 하자 없는 땅을 골라야 후회가 없다 ; 따라 하며 배우는 실전 권리분석
-법적인 하자가 없는지 미리 분석하자-물권과 채권, 인수주의와 소제주의
-직접 한번 해보자-사례로 따라 해보는 실전 권리분석
-좋은 땅이 어디 있는지 어떻게 알지?-매물 정보를 얻는 방법
-입찰하러 가자-경매 입찰 시 준비할 서류

일곱째 날, 마무리가 확실해야 내 땅이 된다 ; 마지막 등록절차까지 완벽하게!
드디어 낙찰!-소유권이전등기하기

쉬어가는 페이지
몸 풀기 Test - 나의 토지 상식은 몇 점?
지적도를 보지 않고도 땅의 번지를 알 수 있을까?
지적도에는 왜 임야가 표시되지 않을까?
어느 지역의 땅을 사야 할까?
국가는 땅주인의 동의 없이 땅을 매입할 수 있나?
땅의 면적은 어떻게 구할까?
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매물 정보 얻기-대법원 경매정보와 자산관리공사