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책소개

정부의 통계에 의하면, 2002년 말 현재 결혼 후 주택 마련하는 데 평균 8년이 걸리고, 내집을 소유한 가구주의 평균 나이도 2001년 말 현재 40.8세에 이른다고 한다. 우리나라 샐러리맨에게 있어 내집마련은 일생 일대의 사업일 수밖에 없다.

하지만 대부분의 사람들은 내집마련에 목을 매면서도 그에 상응하는 준비와 공부를 하지 않고 있다. 냉철하게 미래에 대한 투자 개념으로 접근하지 않고 주거에만 연연해 집을 장만하면 나중에 후회할 일이 생긴다.

평범한 샐러리맨에서 부동산 전문가로 변신한 특이한 이력의 저자는 이 책에서 서민들이 하루라도 더 빨리, 그리고 조금이라도 더 가치 있는 내집을 마련할 수 있는 행동전략 6단계를 안내해준다. 저자는 내집마련을 위한 마인드와 지식을 쌓는 법, 종자돈을 만드는 재테크 노하우, 저평가된 눈높이 아파트를 고르는 테크닉, 최적의 매수 타이밍, 계약하기 전의 체크포인트 등을 알려준다.

목차

프롤로그 - 내집마련을 꿈꾸는 샐러리맨들에게 바친다

1단계 - 절실하게 내집마련을 원하라

내집마련은 인간의 원초적 본능이다
내집마련하기 전에는 투자하지 마라
3면으로 된 방이라도 있어야 가족을 지킨다
전월세의 서러움은 겪어본 사람만이 안다
내집마련, 이것이야말로 인생이다
내집은 재테크만을 위한 수단이 아니다
내집마련은 소득의 많고 적음과 관계가 없다
내집마련은 카지노 게임보다 더 위험하다
주택 보급률 100%라는 허울에 속지 마라
내집마련은 곧 아파트 마련이다

2단계 - 재테크로 종자돈을 만들어라

재테크하지 못하면 있는 돈도 달아난다
자신의 현재 위치부터 냉철하게 파악하라
청약 통장은 내집마련의 첫걸음이다
수입의 절반은 저축해야 내집이 보인다
종자돈을 하루라도 빨리 모으자
현재의 쾌락에 몸을 싣지 마라
빚까지 내서 전세를 얻는 건 금물이다
주식 투자는 내집마련의 최대 적이다
저리 융자 대출을 활용하자
푼돈을 종자돈으로 키워 내집마련한 사례

3단계 - 지식을 쌓고 정보를 축적하라

절실하게 내집을 원한다면 감을 키워라
책 읽기는 목돈보다도 더 중요하다
구체적으로 부동산 정보를 수집하라
인터넷을 최대한 활용하라
중개업소와 친하게 지내라
엉터리 주택 가격 전망에 속지 마라
전문가의 말이라고 해서 맹신하지 마라
달콤한 정보는 거짓말이라고 생각하라
분양 광고는 뒤집어 생각하라
정부 정책만 믿다가는 큰일난다

4단계 - 저평가된 아파트를 찾아라

입지 분석보다 더 중요한 것은 없다
확실한 재료가 있는 아파트를 골라라
역세권을 거꾸로 뒤집어 보자
미래가치를 보고 아파트를 사자
주거와 투자를 둘 다 만족시키는 아파트를 사라
새 아파트에 목숨 걸지 마라
대지 지분과 용적률은 미래를 위한 저축이다
입주한 지 7～8년 지난 아파트를 주목하라
리모델링 아파트에 관심을 가져라
대단지 주변이 아닌 대단지 아파트에 들어가라
조망권은 부자에게 양보하자
과거 시세 추이 분석은 입지 분석만큼 중요하다
임대 주택도 내집마련의 지름길이다

5단계 - 타이밍의 승부사가 돼라

언제 사느냐에 따라 운명이 바뀐다
분위기에 편승해서 부화뇌동하지 마라
내집마련을 너무 서두르면 낭패겪는다
쉬는 것도 모르는 것도 투자다
내집마련 기회는 분명 따로 있다
투기할 시점이 아니라 투자할 시점을 골라라
내집마련은 집값 조정기에 하라
청약 관련 저축만 믿다가는 큰코다친다
적금 만기만 기다리지 말자
IMF 때 집 샀어도 망한 사람 많다

6단계 - 꼼꼼히 따져 계약하라

현재의 시세 파악은 정확하게 하라
부동산은 정가가 없다
모든 아파트는 적정 가격이 있다
아무리 바빠도 발품은 꼭 팔아라
향이 좋은 집이 최고다
과거의 상식으로 로열층을 단정짓지 마라
난방 방식도 모르고 덥석 계약하지 마라
집의 구조를 확실히 파악하라
안목치수는 공짜가 아니다
환금성 없는 집은 안 사느니만 못하다
직장까지의 통근 거리를 염두에 둬라
돌다리도 두드리는 심정으로 조심하라

에필로그 - 내집마련은 재테크의 본격적인 시작이다