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책소개

1973년에 처음된 후 가치에 대한 소득환원법을 공부하는 학생들에게 필수 교재로서 오랫동안 부동산과 관련된 복잡한 주제를 저자가 명확하고 설득력 있게 서술하였다는 호평을 받아왔다. <부동산가치평가사 협회>가 수 십 년 동안 부동산가치평가산업이 어떻게 변화되어 왔으며, 다가올 다음 세기에 학생들이 무엇을 원하는지 고찰해야 하는 시점에서, 부동산자본환원이론과기법의 제2판을 출판하였다. 부동산가치평가와 관련된 새로운 문제가 이 개정판에서 다루어지고 있으며, 현재의 시장상황을 반영하고 부동산가치평가기법을 한 단계 발전시키기 위해서 기존의 문제들이 선별 채택되었다.

본문의 각과는 부동산 소득과 비용분석에 적용되는 여러 기법을 다루고 있다. 재무계산기를 이용한 저당-지분분석(mortgage-equity analyses)과 함께 컴퓨터 프로그램을 이용한 임대수준별 통합분석 [복합부동산임대료 분석] 프로그램에 대해서도 그 결과를 제시하였다. 비록 이 책이 최초 출판되었을 때 복리이자율표가 부동산가치평가사들에게 매우 중요한 도구였다 할지라도, 현재는 주로 재무 계산기와 컴퓨터 소프트웨어를 사용하고 있다. 그리고 가치평가사는 금융수학을 이해하기 위해서 통합적인 시각이 필요하다 하겠다.

목차

Part 1
1과 소득환원법의 원리
2과 기대 소득
3과 소득과 가치 간의 관계
4과 시장증거 분석
5과 직접환원법

Part 2
6과 수익환원법 : 할인에 대한 소개
7과 환원표, 계산기, 그리고 컴퓨터
8과 할인법과 소득/가치 유형
9과 임대차권
10과 할인법 응용

Part 3
11과 저당-지분 환원 기여
12과 저당-지분 환원법
13과 저당-지분 환원법의 응용
14과 할인 현금흐름 분석
15과 IRR과 관련된 기타 문제
부록 : 용어 / 기호 / 공식 / 해답