소장자료검색

책소개

전문 공인중개사와 법무사가 함께 꾸민 부동산 경매에 관한 생생한 실무 노하우와 꼼꼼하고 친절한 권리분석 가이드. 경매의 이론이라고 할 수 있는 권리분석 부분에 치우치지 않고, 저자가 직접 경매 실무를 접하면서 얻은 노하우를 경매의 실제 진행 과정에 따라 정리, 내용을 구성하고 있다. 초보자들이 어려워하는 권리분석 부분은 '경매박사1.0'이라는 프로그램을 통해 쉽게 해결할 수 있도록 도와주어, 부담없이 초보자도 자신감을 갖고 따라해볼 수 있다. 무엇보다 목차에 상세한 주제가 표기되어 있어 궁금한 점은 손쉽게 찾아볼 수 있으며, 그 절차를 step by step 형식을 취하고 있어 쉽게 이해할 수 있다.

목차

01 부동산 경매 첫발 내딛기! - 법원 경매 상식 이해하기
01-1 경매가 어렵고 위험하다는 편견을 버리세요
01-2 경매를 이용하면 부동산을 정말 싸게 살 수 있나요?
01-3 경매 기본 상식 - 경매의 종류와 특징 알아보기
01-4 경매 신청에서 부동산 인도까지 경매 절차 한눈에 보기
[돈이 되는 경매상식] 법원 경매 용어 정리

02 경매 목적과 자산을 고려한 입찰 상한액 결정하기
02-1 부동산 경매 목적과 주택 종류의 결정
02-2 매수 부동산의 지역 결정 그리고 관할 지방법원 찾기
[돈이 되는 경매상식] 법원 경매 정보 사이트의 메뉴 구성
02-3 경매 자금 대출과 입찰 상한액 결정하기
[돈이 되는 경매상식] 국민은행의 경락주택구입자금 대출 상품

03 입찰 조건에 맞는 법원 경매 물건 검색하기
03-1 법원 경매 홈페이지에서 경매 물건 검색하기
03-2 매각물건 목록 보기와 분양 면적 계산하기
03-2 관심 사건 등록하기
[돈이 되는 경매상식] 주택의 분양면적

04 매각물건명세서로 임차인과 인수권리 확인하기
04-1 매각물건명세서 열람하고 인쇄하기
04-2 매각물건명세서에서 권리관계 확인하기
04-3 매각물건명세서에서 임차인 정보 분석하기

05 감정평가서에서 매각 부동산 정보 살펴보기
05-1 감정평가서 열람하고 인쇄하기
05-2 감정평가 명세표 살펴보기
[돈이 되는 경매상식] 토지의 지목
05-3 감정평가액 산출 근거 및 의견서 살펴보기
05-4 구분건물 감정평가 요항표 살펴보기
[돈이 되는 경매상식] 건축 구조의 재료에 의한 분류
[돈이 되는 경매상식] 지역? 지구? 구역의 분류

06 현황조사서 열람과 미공시 권리 살펴보기
06-1 현황조사서 열람하고 인쇄하기
06-2 현황조사서 내용 살펴보기
[돈이 되는 경매상식] 부동산 투자와 투기

07 사건내역에서 경매 진행 상황과 이해관계인 확인하기
07-1 사건내역 열람하고 인쇄하기
07-2 사건내역의 구성과 내용 살펴보기
[돈이 되는 경매상식] 주택법의 시행과 주택 정책의 변화

08 등기부등본으로 소유관계와 권리관계 확인하기
08-1 등기부등본 열람하고 인쇄하기
08-2 등기부등본 살펴보기
08-3 등기부등본 분석을 위한 권리 요약표 작성하기
[돈이 되는 경매상식] 주택 투기지역 내에서 LTV 하향조정

09 인터넷을 통해 부동산 시세 및 입지 조사하기
09-1 부동산 시세 조사하기
09-2 매수할 부동산의 입지 조사하기

10 현장 답사를 통해 부동산 시세 및 입지 조사하기
10-1 주소별 세대열람 내역 확인하기
10-2 탐문 조사를 통해 경매 물건의 하자 확인하기
10-3 입지 조사와 현장조사보고서 작성하기

11. 기술적 분석을 통해 입찰 가격 결정하기
11-1 입찰 가격의 기술적 분석 이해하기
11-2 아파트 입찰가에 기술적 분석의 계산식 적용하기
11-3 기술적 분석의 낙찰가율 보정하기

12. 경매박사 프로그램으로 권리? 배당 ? 수익성 분석하기
12-1 초보자도 할 수 있는 권리? 배당? 수익성 분석
12-2 권리 배당 분석 결과 살펴보기
12-3 임차인이 배당 요구를 하지 않았을 경우 권리 분석하기

13 안전한 경매를 위한 위험 분석과 방어
13-1 법원 경매의 위험 발생 원인과 방어 가능 여부
13-2 부동산 권리관계의 변경이 예측 가능한 상황
[돈이 되는 경매상식] 땅군들의 거래 방법

14. 실전! 법원 경매 입찰하기
14-1 입찰하기 전 준비해야 할 것들
14-2 경매 입찰 진행 과정 살펴보기
14-3 입찰 서류 작성 방법

15 매각대금 납부 및 각종 매입 비용 계산하기
15-1 매각허가결정과 낙찰대금 납부하기
15-2 추가 소요 비용의 종류와 그 산출 방법 알아보기
[돈이 되는 경매상식] 모기지론 VS 역모기지론

16 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청하기
16-1 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 절차 살펴보기
16-2 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청을 위한 첨부 서류 알아보기
[돈이 되는 경매상식] 법무사 대행 비용
[돈이 되는 경매상식] 등기필증의 효과

17 부동산의 명도를 위한 인도명령 신청하기
17-1 임차인의 명도 계획 및 집행 비용 알아보기
17-2 인도명령 절차 살펴보기

특집 1 법원 경매 투자수익률 분석 및 비교
특집 2 부동산 양도시의 납부 세액 계산하기
특집 3 은행 금리와 부동산 가격의 상관관계
특집 4 건축법상 건축물의 용도 분류
특집 5 개발제한구역에서의 행위 제한

찾아보기